Что регистр действительно говорит об объекте и что это значит для покупателя.
23 сентября 2026 г.2 минуты чтения
Отчёт — снимок. Дальше подписчикам уходит свежий PREPIS: раз в две недели три месяца вместе с отчётом или каждую неделю за €5 за объект. В письме — что изменилось или что не изменилось ничего.
Читать18 сентября 2026 г.3 минуты чтения
Агент говорит «документы чистые». Регистр отвечает по полям. Что проверить в PREPIS до kapara — и снова в день подписания.
Читать16 сентября 2026 г.3 минуты чтения
Лист показывает, что объект на пути легализации — но не сумму. Закон 91/2025 делит счёт на urbanu sanaciju (€/м² нетто по съёмке, тариф задаёт опština), геодезию, приморскую и годовую «плату за пользование», плюс отдельный режим для крупных отелей.
Читать10 сентября 2026 г.3 минуты чтения
Агент может предложить дом с отметкой о незаконной постройке. Нотариус эту отметку не снимет. В легализации могут отказать. До задатка финансирование, страховка, перепродажа и риск сноса — часть цены, а не «разберёмся в следующем месяце».
Читать9 сентября 2026 г.3 минуты чтения
Заверенный лист — не то же самое, что экран в публичном портале. С июля 2026 владелец может скачать его онлайн через NSeID — большинству иностранных покупателей этот путь закрыт, и нужен другой канал до задатка.
Читать10 сентября 2026 г.3 минуты чтения
В регистре нет зелёного штампа «легализовано». Есть отметки о незаконной постройке, заявления на впис здания и контур на участке без объекта в листе V. Эти три сигнала покупатель может проверить до задатка.
Читать8 сентября 2026 г.3 минуты чтения
Ипотека, поданная в прошлом месяце и зарегистрированная в следующем, имеет приоритет над сделкой, завершённой сегодня. Раздел, который об этом предупреждает, покупатели пропускают.
Читать8 сентября 2026 г.3 минуты чтения
Оба документа официальные, но показать обременения обязан только один. Разница — одно слово в заголовке, и оно определяет, какую часть регистра вы видите.
Читать9 сентября 2026 г.2 минуты чтения
В выписке пять разделов, и два из них решают, безопасна ли покупка. Разбираем, на какой вопрос отвечает каждый, в том порядке, в котором их стоит читать покупателю.
Читать