Diese Immobilie weist Befunde auf, die ein Geschäft bis zu ihrer Klärung stoppen sollten.
Enteignung beantragt.
Prüfungen: 18 · Kritisch: 4 · Erheblich: 3 · Beachten: 3
Eine Behörde hat die Entziehung dieses Grundstücks für einen öffentlichen Zweck beantragt. Da eine Entscheidung über einen anhängigen Antrag auf den Eingangstag zurückwirkt, geht sie einem später eingetragenen Kauf im Rang vor — schnelles Abschließen hilft nicht. Klären Sie den Umfang direkt bei der antragstellenden Behörde: oft wird nur ein Streifen für eine Straße entzogen und nicht die ganze Parzelle, und dieser Unterschied ist das ganze Geschäft.
PRIJEDLOG ZA EKSPROPRIJACIJU KO NOVI BAR URBANISTIČKA ZONA A I B I ZONA Aa DUP ILINO LIST 1199, 785 I DR , KAT.P. 4154/9, 5756/2 I DR
Der Eigentümer darf die Immobilie ohne schriftliche Zustimmung des benannten Berechtigten — fast immer der Hypothekengläubiger — weder verkaufen noch weiter belasten. Dieser Eintrag stoppt das Geschäft tatsächlich: ein ohne Zustimmung geschlossener Vertrag kann von der Eintragung zurückgewiesen werden, sodass der Käufer für eine Übertragung zahlt, die nie zustande kommt. Zustimmung schriftlich einholen, bevor Geld fließt.
Zabrana otuđenja i opterećenja ZABILJEŽBA ZABRANE OTUDJENJA I OPTEREĆENJA BEZ PISANE SAGLASNOSTI HIP. POVJERIOCA MNE PROPERTY INVEST GMBH IZ NJEMAČKE, MATIČNI BROJ HRB724580 NA OSNOVU ZALOŽNE IZJAVE UZZ BR. 948/2021 OD 09.08.2021 GODINE
Zabrana otuđenja i opterećenja BEZ PISANE SAGLASNOSTI HIP. POVJERIOCA PO UZZ BR. 1549/2021 OD 12.11.2021. GOD.
Zabrana otuđenja i opterećenja BEZ PISANE SAGLASNOSTI HIP. POVJERIOCA PO UZZ BR. 1548/2021 OD 12.11.2021. GOD.
Eine eingetragene Belastung zur Sicherung einer Forderung. Die Immobilie kann trotz Hypothek verkauft werden, doch in der Regel muss der Gläubiger befriedigt werden oder zustimmen; üblicherweise wird sie beim Closing aus dem Kaufpreis gelöscht. Prüfen Sie Betrag, Gläubiger und Fälligkeitsdatum: eine bereits fällige Hypothek bedeutet meist eine offene Schuld, keinen veralteten Eintrag.
Hipoteka NA IZNOS OD 2.021.345,41 EURA PO OSNOVU ZALOŽNE IZJAVE UZZ BR. 948/2021 OD 09.08.2021 GODINE I UGOVORA O SUBORDINIRANOM ZAJMU AKVIZICIJAOD 05.08.2021 GODINE , I KRAJNJIM ROKOM DOSPIJEĆA POTRAŽIVANJA DO 05.08.2024 GODINE U KORIST MNE PROPERTY INVEST GMBH IZ NJEMAČKE, MATIČNI BROJ HRB724580
Hipoteka NA IZNOS OD 8.276.654,59 EURA SA ROKOM POTRAŽIVANJA DO 05.08.2024. GOD. PO UZZ BR. 1549/2021 OD 12.11.2021. GOD. IZMEDJU MNE PROPERTYINVEST GMBH, KAO ZAJMODAVCA I MNE PROPERTY INVEST DOO BAR, KAO ZAJMOPRIMCA . NAJVEĆI IZNOS POTRAŽIVANJA ZALOŽNOG POVJERIOCA LIMITIRAN JE NA IZNOS OD 18.000.000,00 EURA.
Hipoteka NA IZNOS OD 2.723.345,41 EURA SA ROKOM POTRAŽIVANJA DO 05.08.2024. GOD. PO UZZ BR. 1548/2021 OD 12.11.2021. GOD. IZMEDJU MNE PROPERTYINVEST GMBH, KAO ZAJMODAVCA I MNE PROPERTY INVEST DOO BAR, KAO ZAJMOPRIMCA . NAJVEĆI IZNOS POTRAŽIVANJA ZALOŽNOG POVJERIOCA LIMITIRAN JE NA IZNOS OD 18.000.000,00 EURA.
Der Gläubiger kann unmittelbar in die Immobilie vollstrecken, ohne zuvor ein Urteil zu erwirken. Die Schuld wird dadurch nicht höher, und es ist keine eigene Belastung — er begleitet fast immer eine Hypothek und beschleunigt deren Verwertung. Praktisch bedeutsam ist der Zeitfaktor: bleibt die Schuld offen, gibt es kein Gerichtsverfahren, in dem noch nachverhandelt werden könnte.
Zabilježba neposredne izvršnosti notarskog zapisa ZABILJEŽBA NEPOSREDNE IZVRŠNOSTI NOTARSKOG ZAPISA U KORIST MNE PROPERTY INVEST GMBH IZ NJEMAČKE, MATIČNI BROJ HRB724580 NA OSNOVU ZALOŽNE IZJAVE UZZ BR. 948/2021 OD 09.08.2021 GODINE
Zabilježba neposredne izvršnosti notarskog zapisa UZZ BR. 1549/2021 OD 12.11.2021. GOD.
Zabilježba neposredne izvršnosti notarskog zapisa UZZ BR. 1548/2021 OD 12.11.2021. GOD.
| Nutzungsart | Gebäude | Eingetragen | Erwerbsgrund | Fläche |
|---|---|---|---|---|
| Obstgarten (Voćnjak 1. klase) | — | 6. November 2023 | Kauf (KUPOVINA) | 1.315 m² |
| Unfruchtbares Land (Neplodna zemljišta) | — | 6. November 2023 | Kauf (KUPOVINA) | 1.049 m² |
| Obstgarten (Voćnjak 1. klase) | — | 6. November 2023 | Kauf (KUPOVINA) | 52 m² |
| Unfruchtbares Land (Neplodna zemljišta) | — | 6. November 2023 | Kauf (KUPOVINA) | 24 m² |
| Summe | 2.440 m² ✓ | |||
| Eingetragener Berechtigter | Kennnummer | Recht | Anteil |
|---|---|---|---|
| MNE PROPERTY INVEST DOO BAR | Von der Quelle unterdrückt | Eigentum (Svojina) | 1/1 |
Das Register gibt in dieser Ansicht Kennnummer und Adresse des Berechtigten nicht heraus, wir erhalten sie also nie und können sie nicht speichern. Ein Verkäufer lässt sich diesem Eintrag daher nur über den Namen zuordnen; die Prüfung, dass die unterzeichnende Person die eingetragene ist, bleibt Aufgabe des Notars.
| Eintrag | Betroffenes Objekt | Eingetragen am | Begehren |
|---|---|---|---|
| Hypothek | 0 | 6. November 2023 | Hipoteka NA IZNOS OD 2.021.345,41 EURA PO OSNOVU ZALOŽNE IZJAVE UZZ BR. 948/2021 OD 09.08.2021 GODINE I UGOVORA O SUBORDINIRANOM ZAJMU AKVIZICIJAOD 05.08.2021 GODINE , I KRAJNJIM ROKOM DOSPIJEĆA POTRAŽIVANJA DO 05.08.2024 GODINE U KORIST MNE PROPERTY INVEST GMBH IZ NJEMAČKE, MATIČNI BROJ HRB724580 |
| Verfügungs- und Belastungsverbot | 0 | 6. November 2023 | Zabrana otuđenja i opterećenja ZABILJEŽBA ZABRANE OTUDJENJA I OPTEREĆENJA BEZ PISANE SAGLASNOSTI HIP. POVJERIOCA MNE PROPERTY INVEST GMBH IZ NJEMAČKE, MATIČNI BROJ HRB724580 NA OSNOVU ZALOŽNE IZJAVE UZZ BR. 948/2021 OD 09.08.2021 GODINE |
| Vermerk der unmittelbaren Vollstreckbarkeit der Notariatsurkunde | 0 | 6. November 2023 | Zabilježba neposredne izvršnosti notarskog zapisa ZABILJEŽBA NEPOSREDNE IZVRŠNOSTI NOTARSKOG ZAPISA U KORIST MNE PROPERTY INVEST GMBH IZ NJEMAČKE, MATIČNI BROJ HRB724580 NA OSNOVU ZALOŽNE IZJAVE UZZ BR. 948/2021 OD 09.08.2021 GODINE |
| Hypothek | 0 | 6. November 2023 | Hipoteka NA IZNOS OD 8.276.654,59 EURA SA ROKOM POTRAŽIVANJA DO 05.08.2024. GOD. PO UZZ BR. 1549/2021 OD 12.11.2021. GOD. IZMEDJU MNE PROPERTYINVEST GMBH, KAO ZAJMODAVCA I MNE PROPERTY INVEST DOO BAR, KAO ZAJMOPRIMCA . NAJVEĆI IZNOS POTRAŽIVANJA ZALOŽNOG POVJERIOCA LIMITIRAN JE NA IZNOS OD 18.000.000,00 EURA. |
| Verfügungs- und Belastungsverbot | 0 | 6. November 2023 | Zabrana otuđenja i opterećenja BEZ PISANE SAGLASNOSTI HIP. POVJERIOCA PO UZZ BR. 1549/2021 OD 12.11.2021. GOD. |
| Vermerk der unmittelbaren Vollstreckbarkeit der Notariatsurkunde | 0 | 6. November 2023 | Zabilježba neposredne izvršnosti notarskog zapisa UZZ BR. 1549/2021 OD 12.11.2021. GOD. |
| Hypothek | 0 | 6. November 2023 | Hipoteka NA IZNOS OD 2.723.345,41 EURA SA ROKOM POTRAŽIVANJA DO 05.08.2024. GOD. PO UZZ BR. 1548/2021 OD 12.11.2021. GOD. IZMEDJU MNE PROPERTYINVEST GMBH, KAO ZAJMODAVCA I MNE PROPERTY INVEST DOO BAR, KAO ZAJMOPRIMCA . NAJVEĆI IZNOS POTRAŽIVANJA ZALOŽNOG POVJERIOCA LIMITIRAN JE NA IZNOS OD 18.000.000,00 EURA. |
| Verfügungs- und Belastungsverbot | 0 | 6. November 2023 | Zabrana otuđenja i opterećenja BEZ PISANE SAGLASNOSTI HIP. POVJERIOCA PO UZZ BR. 1548/2021 OD 12.11.2021. GOD. |
| Vermerk der unmittelbaren Vollstreckbarkeit der Notariatsurkunde | 0 | 6. November 2023 | Zabilježba neposredne izvršnosti notarskog zapisa UZZ BR. 1548/2021 OD 12.11.2021. GOD. |
Ein anhängiger Antrag ist gestellt, aber noch nicht beschieden. Ergeht die Entscheidung, wirkt sie auf den Eingangstag zurück — nicht auf den Tag der Entscheidung. Sie geht damit allem im Rang vor, was in der Zwischenzeit eingetragen wurde, auch einem heute abgeschlossenen Kauf. Deshalb genügt ein unauffälliger Lastenabschnitt allein nicht: die Einträge, die es morgen mit Wirkung vom letzten Monat geben wird, stehen hier und nirgends sonst.
| Eintrag | Antragsnummer | Antragsteller | Begehren |
|---|---|---|---|
| Enteignung beantragt | 3312/2024 | SEKRETARIJAT ZA IMOVINU I INVESTICIJE OPŠTINE BAR | PRIJEDLOG ZA EKSPROPRIJACIJU KO NOVI BAR URBANISTIČKA ZONA A I B I ZONA Aa DUP ILINO LIST 1199, 785 I DR , KAT.P. 4154/9, 5756/2 I DR |
| Enteignung beantragt | 3312/2024 | SEKRETARIJAT ZA IMOVINU I INVESTICIJE OPŠTINE BAR | PRIJEDLOG ZA EKSPROPRIJACIJU KO NOVI BAR URBANISTIČKA ZONA A I B I ZONA Aa DUP ILINO LIST 1199, 785 I DR , KAT.P. 4154/9, 5756/2 I DR |
| Enteignung beantragt | 3312/2024 | SEKRETARIJAT ZA IMOVINU I INVESTICIJE OPŠTINE BAR | PRIJEDLOG ZA EKSPROPRIJACIJU KO NOVI BAR URBANISTIČKA ZONA A I B I ZONA Aa DUP ILINO LIST 1199, 785 I DR , KAT.P. 4154/9, 5756/2 I DR |
| Prüfpunkt | Befund | Punkte |
|---|---|---|
| Ausgangswert | — | 100 |
| Hypothek | Eingetragen am 6. November 2023 | −15 |
| Hypothek | Eingetragen am 6. November 2023 | −8 |
| Hypothek | Eingetragen am 6. November 2023 | −8 |
| Vermerk der unmittelbaren Vollstreckbarkeit der Notariatsurkunde | Eingetragen am 6. November 2023 | −1 |
| Vermerk der unmittelbaren Vollstreckbarkeit der Notariatsurkunde | Eingetragen am 6. November 2023 | −1 |
| Vermerk der unmittelbaren Vollstreckbarkeit der Notariatsurkunde | Eingetragen am 6. November 2023 | −1 |
| Verfügungs- und Belastungsverbot | Eingetragen am 6. November 2023 | −20 |
| Verfügungs- und Belastungsverbot | Eingetragen am 6. November 2023 | −3 |
| Verfügungs- und Belastungsverbot | Eingetragen am 6. November 2023 | −3 |
| Enteignung beantragt | 3312/2024 | −50 |
| Die Teilflächen ergeben die ausgewiesene Gesamtfläche | Unbelastet | 0 |
| Die eingetragenen Anteile ergeben vollständiges Eigentum | Unbelastet | 0 |
| Nicht eingetragenes Bauwerk — vorhanden, aber nicht im Register | Aus dem Register allein nicht feststellbar | 0 |
| Der Auszug weist keinen anhängigen Antrag aus. | Unbelastet | 0 |
| Vermerk über ein anhängiges Verfahren | Nicht eingetragen | 0 |
| Zwangsvollstreckung | Nicht eingetragen | 0 |
| Dienstbarkeit | Nicht eingetragen | 0 |
| Nutzungs- oder Wohnrecht | Nicht eingetragen | 0 |
| Endwert — Bereich Hohes Risiko (0–34) | 0 | |
Bereiche: 85–100 gering · 65–84 moderat · 35–64 erhöht · 0–34 hoch. Gleiche Eingaben ergeben immer denselben Wert; Ermessen wird nicht ausgeübt. Ein Vermerk über gesetzwidrige Errichtung wiegt absichtlich weit schwerer als eine Hypothek: eine Hypothek wird beim Closing routinemäßig gelöscht, während die Legalisierung ein Verwaltungsverfahren ist, das verweigert werden kann. Der Wert fasst zusammen, was das Register ausweist. Er ist keine Wertermittlung und keine Prognose.
Dieser Bericht ist eine softwaregestützte Auswertung eines Auszugs aus dem Immobilienregister. Er ist informativ und stellt keine Rechtsberatung, keine Wertermittlung, keine Eigentumsgarantie und keinen Ersatz für die Prüfung durch einen qualifizierten montenegrinischen Anwalt oder Notar vor einem verbindlichen Geschäft dar.
Der Quellauszug wurde über die öffentliche Informationsansicht des Registers bezogen und ist kein amtlich beglaubigtes Dokument. Er wird mit diesem Bericht weder wiedergegeben noch mitgeliefert. Wird ein amtlich beglaubigter Auszug benötigt, ist er unmittelbar bei der Behörde zu beziehen.
Das Register spiegelt, was eingetragen wurde, und das entspricht nicht immer dem tatsächlichen Zustand vor Ort. Die Feststellungen gelten zum oben genannten Zeitstempel. Wenn dieser Bericht ein Fehlen vermerkt, heißt das, dass im geprüften Auszug nichts eingetragen war — nicht, dass nichts existiert.
Aus dem Register zitierte Einträge werden wörtlich in der Originalsprache wiedergegeben und nie maschinell übersetzt. Rechtlich maßgeblich ist der Originalwortlaut; unsere Erläuterung zur Bedeutung einer Eintragsart stammt von uns und dient nur der Orientierung.
Erstellt von Nova Sidera D.O.O., Montenegro.