По этому объекту есть выводы, при которых сделку стоит остановить до их устранения.
Предложение об экспроприации.
Критериев: 18 · Критичных: 4 · Существенных: 3 · Внимание: 3
Государственный орган подал заявление об изъятии этой земли для общественных нужд. Поскольку решение по поданному заявлению действует с даты подачи, оно будет приоритетнее покупки, зарегистрированной позже, — закрыть сделку быстрее не получится. Уточните объём напрямую у подавшего органа: часто изымают полосу под дорогу, а не весь участок, и разница между этими исходами — это вся сделка.
PRIJEDLOG ZA EKSPROPRIJACIJU KO NOVI BAR URBANISTIČKA ZONA A I B I ZONA Aa DUP ILINO LIST 1199, 785 I DR , KAT.P. 4154/9, 5756/2 I DR
Собственник не может продать или дополнительно обременить объект без письменного согласия указанного лица — почти всегда это залоговый кредитор. Именно эта запись реально останавливает сделку: договор, подписанный без согласия, могут не зарегистрировать, и покупатель заплатит за переход права, который не состоится. Получите согласие письменно до любых платежей.
Zabrana otuđenja i opterećenja ZABILJEŽBA ZABRANE OTUDJENJA I OPTEREĆENJA BEZ PISANE SAGLASNOSTI HIP. POVJERIOCA MNE PROPERTY INVEST GMBH IZ NJEMAČKE, MATIČNI BROJ HRB724580 NA OSNOVU ZALOŽNE IZJAVE UZZ BR. 948/2021 OD 09.08.2021 GODINE
Zabrana otuđenja i opterećenja BEZ PISANE SAGLASNOSTI HIP. POVJERIOCA PO UZZ BR. 1549/2021 OD 12.11.2021. GOD.
Zabrana otuđenja i opterećenja BEZ PISANE SAGLASNOSTI HIP. POVJERIOCA PO UZZ BR. 1548/2021 OD 12.11.2021. GOD.
Зарегистрированный залог, обеспечивающий долг. Объект можно продать и с ипотекой, но обычно требуется погашение или согласие кредитора, и снимают её при закрытии сделки из суммы покупки. Смотрите сумму, кредитора и срок погашения: если срок уже прошёл, это почти всегда непогашенный долг, а не устаревшая запись.
Hipoteka NA IZNOS OD 2.021.345,41 EURA PO OSNOVU ZALOŽNE IZJAVE UZZ BR. 948/2021 OD 09.08.2021 GODINE I UGOVORA O SUBORDINIRANOM ZAJMU AKVIZICIJAOD 05.08.2021 GODINE , I KRAJNJIM ROKOM DOSPIJEĆA POTRAŽIVANJA DO 05.08.2024 GODINE U KORIST MNE PROPERTY INVEST GMBH IZ NJEMAČKE, MATIČNI BROJ HRB724580
Hipoteka NA IZNOS OD 8.276.654,59 EURA SA ROKOM POTRAŽIVANJA DO 05.08.2024. GOD. PO UZZ BR. 1549/2021 OD 12.11.2021. GOD. IZMEDJU MNE PROPERTYINVEST GMBH, KAO ZAJMODAVCA I MNE PROPERTY INVEST DOO BAR, KAO ZAJMOPRIMCA . NAJVEĆI IZNOS POTRAŽIVANJA ZALOŽNOG POVJERIOCA LIMITIRAN JE NA IZNOS OD 18.000.000,00 EURA.
Hipoteka NA IZNOS OD 2.723.345,41 EURA SA ROKOM POTRAŽIVANJA DO 05.08.2024. GOD. PO UZZ BR. 1548/2021 OD 12.11.2021. GOD. IZMEDJU MNE PROPERTYINVEST GMBH, KAO ZAJMODAVCA I MNE PROPERTY INVEST DOO BAR, KAO ZAJMOPRIMCA . NAJVEĆI IZNOS POTRAŽIVANJA ZALOŽNOG POVJERIOCA LIMITIRAN JE NA IZNOS OD 18.000.000,00 EURA.
Кредитор может обратить взыскание на объект напрямую, без предварительного решения суда. Долг от этого не увеличивается, и это не отдельное обременение — почти всегда идёт вместе с ипотекой и лишь ускоряет её реализацию. Практическое значение во времени: если долг не погашен, не будет судебного этапа, в течение которого можно было бы что-то пересогласовать.
Zabilježba neposredne izvršnosti notarskog zapisa ZABILJEŽBA NEPOSREDNE IZVRŠNOSTI NOTARSKOG ZAPISA U KORIST MNE PROPERTY INVEST GMBH IZ NJEMAČKE, MATIČNI BROJ HRB724580 NA OSNOVU ZALOŽNE IZJAVE UZZ BR. 948/2021 OD 09.08.2021 GODINE
Zabilježba neposredne izvršnosti notarskog zapisa UZZ BR. 1549/2021 OD 12.11.2021. GOD.
Zabilježba neposredne izvršnosti notarskog zapisa UZZ BR. 1548/2021 OD 12.11.2021. GOD.
| Вид использования | Строение | Дата записи | Основание приобретения | Площадь |
|---|---|---|---|---|
| Сад (Voćnjak 1. klase) | — | 6 ноября 2023 г. | Покупка (KUPOVINA) | 1 315 m² |
| Неплодородная земля (Neplodna zemljišta) | — | 6 ноября 2023 г. | Покупка (KUPOVINA) | 1 049 m² |
| Сад (Voćnjak 1. klase) | — | 6 ноября 2023 г. | Покупка (KUPOVINA) | 52 m² |
| Неплодородная земля (Neplodna zemljišta) | — | 6 ноября 2023 г. | Покупка (KUPOVINA) | 24 m² |
| Итого | 2 440 m² ✓ | |||
| Правообладатель | Идентификатор | Вид права | Доля |
|---|---|---|---|
| MNE PROPERTY INVEST DOO BAR | Скрыто источником | Собственность (Svojina) | 1/1 |
В этом представлении регистр не выдаёт идентификационный номер и адрес правообладателя, поэтому мы их не получаем и не храним. Значит, продавца можно сопоставить с записью только по имени; проверка того, что подписывает именно зарегистрированное лицо, остаётся задачей нотариуса.
| Содержание записи | Обременяемый объект | Внесено | Суть заявления |
|---|---|---|---|
| Ипотека | 0 | 6 ноября 2023 г. | Hipoteka NA IZNOS OD 2.021.345,41 EURA PO OSNOVU ZALOŽNE IZJAVE UZZ BR. 948/2021 OD 09.08.2021 GODINE I UGOVORA O SUBORDINIRANOM ZAJMU AKVIZICIJAOD 05.08.2021 GODINE , I KRAJNJIM ROKOM DOSPIJEĆA POTRAŽIVANJA DO 05.08.2024 GODINE U KORIST MNE PROPERTY INVEST GMBH IZ NJEMAČKE, MATIČNI BROJ HRB724580 |
| Запрет на отчуждение и обременение | 0 | 6 ноября 2023 г. | Zabrana otuđenja i opterećenja ZABILJEŽBA ZABRANE OTUDJENJA I OPTEREĆENJA BEZ PISANE SAGLASNOSTI HIP. POVJERIOCA MNE PROPERTY INVEST GMBH IZ NJEMAČKE, MATIČNI BROJ HRB724580 NA OSNOVU ZALOŽNE IZJAVE UZZ BR. 948/2021 OD 09.08.2021 GODINE |
| Отметка о прямой исполнимости нотариального акта | 0 | 6 ноября 2023 г. | Zabilježba neposredne izvršnosti notarskog zapisa ZABILJEŽBA NEPOSREDNE IZVRŠNOSTI NOTARSKOG ZAPISA U KORIST MNE PROPERTY INVEST GMBH IZ NJEMAČKE, MATIČNI BROJ HRB724580 NA OSNOVU ZALOŽNE IZJAVE UZZ BR. 948/2021 OD 09.08.2021 GODINE |
| Ипотека | 0 | 6 ноября 2023 г. | Hipoteka NA IZNOS OD 8.276.654,59 EURA SA ROKOM POTRAŽIVANJA DO 05.08.2024. GOD. PO UZZ BR. 1549/2021 OD 12.11.2021. GOD. IZMEDJU MNE PROPERTYINVEST GMBH, KAO ZAJMODAVCA I MNE PROPERTY INVEST DOO BAR, KAO ZAJMOPRIMCA . NAJVEĆI IZNOS POTRAŽIVANJA ZALOŽNOG POVJERIOCA LIMITIRAN JE NA IZNOS OD 18.000.000,00 EURA. |
| Запрет на отчуждение и обременение | 0 | 6 ноября 2023 г. | Zabrana otuđenja i opterećenja BEZ PISANE SAGLASNOSTI HIP. POVJERIOCA PO UZZ BR. 1549/2021 OD 12.11.2021. GOD. |
| Отметка о прямой исполнимости нотариального акта | 0 | 6 ноября 2023 г. | Zabilježba neposredne izvršnosti notarskog zapisa UZZ BR. 1549/2021 OD 12.11.2021. GOD. |
| Ипотека | 0 | 6 ноября 2023 г. | Hipoteka NA IZNOS OD 2.723.345,41 EURA SA ROKOM POTRAŽIVANJA DO 05.08.2024. GOD. PO UZZ BR. 1548/2021 OD 12.11.2021. GOD. IZMEDJU MNE PROPERTYINVEST GMBH, KAO ZAJMODAVCA I MNE PROPERTY INVEST DOO BAR, KAO ZAJMOPRIMCA . NAJVEĆI IZNOS POTRAŽIVANJA ZALOŽNOG POVJERIOCA LIMITIRAN JE NA IZNOS OD 18.000.000,00 EURA. |
| Запрет на отчуждение и обременение | 0 | 6 ноября 2023 г. | Zabrana otuđenja i opterećenja BEZ PISANE SAGLASNOSTI HIP. POVJERIOCA PO UZZ BR. 1548/2021 OD 12.11.2021. GOD. |
| Отметка о прямой исполнимости нотариального акта | 0 | 6 ноября 2023 г. | Zabilježba neposredne izvršnosti notarskog zapisa UZZ BR. 1548/2021 OD 12.11.2021. GOD. |
Поданное заявление — это заявление, по которому ещё не принято решение. Когда решение примут, оно будет действовать с даты подачи, а не с даты решения. Значит, оно приоритетнее всего зарегистрированного в промежутке, включая сделку, закрытую сегодня. Именно поэтому спокойного раздела обременений самого по себе недостаточно: записи, которые появятся завтра и будут действовать с прошлого месяца, перечислены здесь и больше нигде.
| Содержание записи | Номер заявления | Заявитель | Суть заявления |
|---|---|---|---|
| Предложение об экспроприации | 3312/2024 | SEKRETARIJAT ZA IMOVINU I INVESTICIJE OPŠTINE BAR | PRIJEDLOG ZA EKSPROPRIJACIJU KO NOVI BAR URBANISTIČKA ZONA A I B I ZONA Aa DUP ILINO LIST 1199, 785 I DR , KAT.P. 4154/9, 5756/2 I DR |
| Предложение об экспроприации | 3312/2024 | SEKRETARIJAT ZA IMOVINU I INVESTICIJE OPŠTINE BAR | PRIJEDLOG ZA EKSPROPRIJACIJU KO NOVI BAR URBANISTIČKA ZONA A I B I ZONA Aa DUP ILINO LIST 1199, 785 I DR , KAT.P. 4154/9, 5756/2 I DR |
| Предложение об экспроприации | 3312/2024 | SEKRETARIJAT ZA IMOVINU I INVESTICIJE OPŠTINE BAR | PRIJEDLOG ZA EKSPROPRIJACIJU KO NOVI BAR URBANISTIČKA ZONA A I B I ZONA Aa DUP ILINO LIST 1199, 785 I DR , KAT.P. 4154/9, 5756/2 I DR |
| Проверка | Результат | Баллы |
|---|---|---|
| Начальная оценка | — | 100 |
| Ипотека | Внесено 6 ноября 2023 г. | −15 |
| Ипотека | Внесено 6 ноября 2023 г. | −8 |
| Ипотека | Внесено 6 ноября 2023 г. | −8 |
| Отметка о прямой исполнимости нотариального акта | Внесено 6 ноября 2023 г. | −1 |
| Отметка о прямой исполнимости нотариального акта | Внесено 6 ноября 2023 г. | −1 |
| Отметка о прямой исполнимости нотариального акта | Внесено 6 ноября 2023 г. | −1 |
| Запрет на отчуждение и обременение | Внесено 6 ноября 2023 г. | −20 |
| Запрет на отчуждение и обременение | Внесено 6 ноября 2023 г. | −3 |
| Запрет на отчуждение и обременение | Внесено 6 ноября 2023 г. | −3 |
| Предложение об экспроприации | 3312/2024 | −50 |
| Сумма площадей компонентов совпадает с указанным итогом | Чисто | 0 |
| Доли в сумме дают полное право собственности | Чисто | 0 |
| Незарегистрированная постройка — есть на месте, нет в регистре | По одному регистру не определяется | 0 |
| В выписке нет поданных заявлений. | Чисто | 0 |
| Отметка о судебном споре | Не зарегистрировано | 0 |
| Исполнительное производство | Не зарегистрировано | 0 |
| Сервитут | Не зарегистрировано | 0 |
| Право пользования или проживания | Не зарегистрировано | 0 |
| Итоговая оценка — диапазон «Высокий риск» (0–34) | 0 | |
Диапазоны: 85–100 низкий · 65–84 умеренный · 35–64 повышенный · 0–34 высокий. Одинаковые входные данные всегда дают одинаковую оценку, субъективных решений нет. Отметка о незаконной постройке весит намного больше ипотеки намеренно: ипотека снимается при закрытии сделки как рутина, а легализация — административная процедура, в которой могут отказать. Оценка суммирует то, что раскрывает регистр. Это не оценка стоимости и не прогноз.
Этот отчёт — программный анализ выписки из реестра недвижимости. Он носит информационный характер и не является юридической консультацией, оценкой стоимости, гарантией права собственности или заменой проверки квалифицированным черногорским юристом либо нотариусом перед сделкой.
Исходная выписка получена через публичный информационный доступ реестра и не является официально удостоверенным документом. Она не воспроизводится и не прилагается к этому отчёту. Если требуется официальная заверенная выписка, её нужно получить напрямую в органе.
Регистр отражает то, что внесено, а это не всегда совпадает с тем, что есть на месте. Выводы верны на момент печати документа, указанный выше. Если в отчёте отмечено отсутствие чего-либо, это означает, что в исследованной выписке записи не было, а не что явления не существует.
Записи из регистра приводятся дословно на языке оригинала и никогда не переводятся машинно. Юридическое значение имеет оригинальная формулировка; наше пояснение того, что означает тот или иной тип записи, принадлежит нам и служит только для ориентира.
Подготовлено Nova Sidera D.O.O., Черногория.