Ova nepokretnost nosi nalaze zbog kojih posao treba zaustaviti do njihovog rješavanja.
Zabilježba objekta koji nije izgrađen u skladu sa zakonom — obuhvaćena 3 objekta.
Provjera: 12 · Kritično: 1 · Ozbiljno: 0 · Pažnja: 1
Samo pravo svojine je jasno: obim prava se poklapa i nije upisan nijedan finansijski teret.
Trajan, već riješen upis da objekat nema zakonski osnov — obično nema važeću građevinsku dozvolu ili je građeno preko dozvoljenog. Za razliku od hipoteke, ovo se ne rješava prilikom zaključenja. Upis se briše samo kada se uspješno završi postupak legalizacije, koji zahtijeva da objekat bude u skladu sa važećim planskim dokumentom opštine; ako nije, legalizacija može biti i odbijena. Do tada objekat je nesiguran kao sredstvo obezbjeđenja kredita, teško se osigurava, znatno teže se dalje prodaje, a rušenje ostaje pravno moguće.
Zabilježba objekta koji nije izgradjen u skladu sa zakonom
Registar prikazuje godinu izgradnje nula, što znači da nije upisana, a ne da je nepoznata i stara. Samo po sebi to je nedostatak podataka, a ne nedostatak nepokretnosti. Značaj raste ako objekat nosi i zabilježbu o nezakonitoj gradnji, jer koji put legalizacije važi zavisi od vremena gradnje — a za to u registru nema dokaza.
Aktivni zahtjev je onaj koji je podnesen, a o kojem još nije odlučeno. Kada odluka bude donesena, djeluje od dana podnošenja — ne od dana odlučivanja. Time ima prvenstvo nad svim što je u međuvremenu upisano, uključujući i kupovinu zaključenu danas. Zato odjeljak o teretima koji ne pokazuje ništa uznemirujuće sam po sebi nije dovoljan: upisi koji će postojati sutra, sa dejstvom od prošlog mjeseca, navedeni su ovdje i nigdje drugdje.
| Način korišćenja | Zgrada | Datum upisa | Osnov sticanja | Površina |
|---|---|---|---|---|
| Porodična stambena zgrada | 1 | 2. februar 2012. | Kupovina | 91 m² |
| Pomoćna zgrada | 2 | 24. januar 2019. | Kupovina | 18 m² |
| Dvorište | — | 24. januar 2019. | Kupovina | 375 m² |
| Ukupno | 484 m² ✓ | |||
| Nosilac prava | Matični broj | Osnov prava | Obim prava |
|---|---|---|---|
| [individual owner — name withheld] | Prikriveno u izvoru | Svojina | 1/1 |
Registar u ovom pregledu ne izdaje matični broj i adresu nosioca prava, pa ih nikada ne dobijamo ni ne čuvamo. Prodavca je zato moguće povezati sa ovim upisom samo po imenu; provjera da je lice koje potpisuje ono koje je upisano ostaje na notaru.
| Objekat | Zgrada | Spratnost | Godina izgradnje | Osnov sticanja | Površina |
|---|---|---|---|---|---|
| Porodična stambena zgrada | 1 / — | Prizemna zgrada sa potkrovljem | Nije upisano | Građenje | 91 m² |
| Stambeni prostor-duplex Četvorosoban stan |
1 / 1 | Prizemlje | Nije upisano | Građenje | 170 m² |
| Pomoćna zgrada | 2 / — | Prizemna zgrada | Nije upisano | Građenje | 18 m² |
| Opis prava | Objekat na koji se odnosi | Datum upisa | Sadržina |
|---|---|---|---|
| Zabilježba objekta koji nije izgrađen u skladu sa zakonom | 1/1, 1, 2 | 24. januar 2019. | Zabilježba objekta koji nije izgradjen u skladu sa zakonom |
Aktivni zahtjev je onaj koji je podnesen, a o kojem još nije odlučeno. Kada odluka bude donesena, djeluje od dana podnošenja — ne od dana odlučivanja. Time ima prvenstvo nad svim što je u međuvremenu upisano, uključujući i kupovinu zaključenu danas. Zato odjeljak o teretima koji ne pokazuje ništa uznemirujuće sam po sebi nije dovoljan: upisi koji će postojati sutra, sa dejstvom od prošlog mjeseca, navedeni su ovdje i nigdje drugdje.
| Provjera | Nalaz | Poeni |
|---|---|---|
| Početna ocjena | — | 100 |
| Zabilježba objekta koji nije izgrađen u skladu sa zakonom (osnovni slučaj, još 2 obuhvaćeno) | Datum upisa 24. januar 2019. | −65 |
| Zbir površina dijelova odgovara iskazanom ukupnom iznosu | Bez nalaza | 0 |
| Upisani obim prava daje punu svojinu | Bez nalaza | 0 |
| Nije upisana za 3 od 3 objekata | Pažnja | −3 |
| Neupisani objekat — postoji na terenu, nema ga u registru | Iz samog registra se ne može utvrditi | 0 |
| U izvodu nema aktivnih zahtjeva. | Bez nalaza | 0 |
| Hipoteka | Nema upisa | 0 |
| Zabrana otuđenja i opterećenja | Nema upisa | 0 |
| Zabilježba spora | Nema upisa | 0 |
| Zabilježba izvršenja | Nema upisa | 0 |
| Službenost | Nema upisa | 0 |
| Pravo plodouživanja ili stanovanja | Nema upisa | 0 |
| Konačna ocjena — raspon Visok rizik (0–34) | 32 | |
Rasponi: 85–100 nizak · 65–84 umjeren · 35–64 povišen · 0–34 visok. Isti ulazni podaci uvijek daju istu ocjenu; ne primjenjuje se slobodna procjena. Zabilježba o nezakonitoj gradnji namjerno nosi mnogo veću težinu od hipoteke: hipoteka se pri zaključenju briše rutinski, dok je legalizacija upravni postupak koji može biti odbijen. Ocjena sažima ono što registar iskazuje. Nije procjena vrijednosti i nije predviđanje.
Ovaj izvještaj je softverska analiza izvoda iz registra nepokretnosti. Informativne je prirode i ne predstavlja pravni savjet, procjenu vrijednosti, garanciju prava svojine, niti zamjenu za provjeru koju prije obavezujuće transakcije obavlja kvalifikovani crnogorski advokat ili notar.
Izvorni izvod je dobijen putem javnog informativnog pregleda registra i nije službeno ovjeren dokument. Ne prenosi se niti dostavlja uz ovaj izvještaj. Ako je potreban službeno ovjeren izvod, mora se pribaviti neposredno od organa.
Registar odražava ono što je upisano, a to nije uvijek i ono što postoji na terenu. Nalazi su tačni na dan i vrijeme štampe navedeno gore. Kada ovaj izvještaj konstatuje da nečega nema, to znači da u pregledanom izvodu nije bilo upisa — ne i da to ne postoji.
Upisi citirani iz registra prenose se vjerno na izvornom jeziku i nikada se ne prevode mašinski. Pravno je relevantan izvorni tekst; naše objašnjenje značenja pojedine vrste upisa je naše i služi samo za orijentaciju.
Pripremio Nova Sidera D.O.O., Crna Gora.