Ta nieruchomość ma ustalenia, przy których transakcję należy zatrzymać do ich wyjaśnienia.
Wzmianka o obiekcie wybudowanym niezgodnie z prawem — 3 obiekty objęte wpisem.
Kryteriów: 12 · Krytyczne: 1 · Poważne: 0 · Uwaga: 1
Sam tytuł prawny jest prosty: udziały się zgadzają i nie wpisano żadnego obciążenia finansowego.
Trwały, już rozstrzygnięty wpis stwierdzający, że budynek nie ma podstawy prawnej — zwykle brak ważnego pozwolenia na budowę albo budowa ponad zakres pozwolenia. W przeciwieństwie do hipoteki nie da się tego załatwić przy zamknięciu transakcji. Wpis znika tylko po skutecznym zakończeniu legalizacji, która wymaga zgodności obiektu z obowiązującym gminnym planem przestrzennym; gdy zgodności nie ma, legalizacja może zostać odmówiona. Do tego czasu budynek jest słabym zabezpieczeniem kredytu, trudno go ubezpieczyć, znacznie trudniej odsprzedać, a nakaz rozbiórki pozostaje prawnie możliwy.
Zabilježba objekta koji nije izgradjen u skladu sa zakonom
Rejestr wykazuje rok budowy zero, co oznacza brak wpisu, a nie nieznany i dawny. Samo w sobie to luka w danych, nie wada. Znaczenie rośnie, gdy obiekt ma też wzmiankę o budowie niezgodnej z prawem, bo to, która ścieżka legalizacji ma zastosowanie, zależy od czasu budowy — a dowodu na to w rejestrze nie ma.
Wniosek w toku to wniosek złożony, o którym jeszcze nie rozstrzygnięto. Gdy decyzja zostanie wydana, działa od dnia złożenia — nie od dnia decyzji. Ma więc pierwszeństwo przed wszystkim, co wpisano w międzyczasie, także przed zakupem zamkniętym dziś. Dlatego spokojna sekcja obciążeń sama w sobie nie wystarcza: wpisy, które będą istnieć jutro ze skutkiem od poprzedniego miesiąca, wymieniono tutaj i nigdzie indziej.
| Sposób użytkowania | Budynek | Data wpisu | Podstawa nabycia | Powierzchnia |
|---|---|---|---|---|
| Budynek mieszkalny jednorodzinny (Porodična stambena zgrada) | 1 | 2 lutego 2012 | Kupno (KUPOVINA) | 91 m² |
| Budynek pomocniczy (Pomoćna zgrada) | 2 | 24 stycznia 2019 | Kupno (KUPOVINA) | 18 m² |
| Podwórze (Dvorište) | — | 24 stycznia 2019 | Kupno (KUPOVINA) | 375 m² |
| Razem | 484 m² ✓ | |||
| Uprawniony | Identyfikator | Rodzaj prawa | Udział |
|---|---|---|---|
| [individual owner — name withheld] | Utajnione u źródła | Własność (Svojina) | 1/1 |
Rejestr w tym widoku nie udostępnia numeru identyfikacyjnego ani adresu uprawnionego, więc nigdy ich nie otrzymujemy i nie przechowujemy. Sprzedającego można zatem powiązać z tym wpisem wyłącznie po nazwisku; weryfikacja, że podpisuje osoba wpisana, pozostaje zadaniem notariusza.
| Obiekt | Budynek | Kondygnacje | Rok budowy | Podstawa nabycia | Powierzchnia |
|---|---|---|---|---|---|
| Budynek mieszkalny jednorodzinny (Porodična stambena zgrada) | 1 / — | Parter z poddaszem (PRIZEMNA ZGRADA SA POTKROVLJEM) | Nie odnotowano | Budowa (GRAĐENJE) | 91 m² |
| Lokal mieszkalny, dwupoziomowy (Stambeni prostor-duplex) Četvorosoban stan |
1 / 1 | Parter (Prizemlje) | Nie odnotowano | Budowa (GRAĐENJE) | 170 m² |
| Budynek pomocniczy (Pomoćna zgrada) | 2 / — | Tylko parter (PRIZEMNA ZGRADA) | Nie odnotowano | Budowa (GRAĐENJE) | 18 m² |
| Treść wpisu | Obiekt objęty wpisem | Data wpisu | Przedmiot wniosku |
|---|---|---|---|
| Wzmianka o obiekcie wybudowanym niezgodnie z prawem | 1/1, 1, 2 | 24 stycznia 2019 | Zabilježba objekta koji nije izgradjen u skladu sa zakonom |
Wniosek w toku to wniosek złożony, o którym jeszcze nie rozstrzygnięto. Gdy decyzja zostanie wydana, działa od dnia złożenia — nie od dnia decyzji. Ma więc pierwszeństwo przed wszystkim, co wpisano w międzyczasie, także przed zakupem zamkniętym dziś. Dlatego spokojna sekcja obciążeń sama w sobie nie wystarcza: wpisy, które będą istnieć jutro ze skutkiem od poprzedniego miesiąca, wymieniono tutaj i nigdzie indziej.
| Kryterium | Wynik | Punkty |
|---|---|---|
| Ocena początkowa | — | 100 |
| Wzmianka o obiekcie wybudowanym niezgodnie z prawem (główne wystąpienie, dodatkowo 2 objętych) | Data wpisu 24 stycznia 2019 | −65 |
| Suma powierzchni części zgadza się z podaną sumą | Bez zastrzeżeń | 0 |
| Wpisane udziały sumują się do pełnej własności | Bez zastrzeżeń | 0 |
| Nie odnotowano dla 3 z 3 obiektów | Uwaga | −3 |
| Niewpisany obiekt — istnieje w terenie, brak w rejestrze | Nie do ustalenia na podstawie samego rejestru | 0 |
| Wypis nie wykazuje wniosków w toku. | Bez zastrzeżeń | 0 |
| Hipoteka | Brak wpisów | 0 |
| Zakaz zbywania i obciążania | Brak wpisów | 0 |
| Wzmianka o toczącym się sporze | Brak wpisów | 0 |
| Wzmianka o egzekucji | Brak wpisów | 0 |
| Służebność | Brak wpisów | 0 |
| Prawo użytkowania lub zamieszkiwania | Brak wpisów | 0 |
| Ocena końcowa — przedział Wysokie ryzyko (0–34) | 32 | |
Przedziały: 85–100 niskie · 65–84 umiarkowane · 35–64 podwyższone · 0–34 wysokie. Te same dane wejściowe zawsze dają tę samą ocenę; nie stosuje się uznaniowości. Wzmianka o budowie niezgodnej z prawem ma celowo znacznie większą wagę niż hipoteka: hipotekę wykreśla się przy zamknięciu rutynowo, a legalizacja to postępowanie administracyjne, które może zostać odmówione. Ocena podsumowuje to, co ujawnia rejestr. Nie jest wyceną ani prognozą.
Ten raport jest programową analizą wypisu z rejestru nieruchomości. Ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej, wyceny, gwarancji tytułu prawnego ani zastępstwa dla weryfikacji przez wykwalifikowanego czarnogórskiego prawnika lub notariusza przed wiążącą transakcją.
Wypis źródłowy uzyskano poprzez publiczny wgląd informacyjny rejestru i nie jest on dokumentem urzędowo poświadczonym. Nie jest odtwarzany ani dołączany do tego raportu. Jeśli wymagany jest urzędowo poświadczony wypis, należy uzyskać go bezpośrednio w organie.
Rejestr odzwierciedla to, co zostało wpisane, a to nie zawsze odpowiada stanowi faktycznemu. Ustalenia są aktualne na wskazany powyżej znacznik czasu dokumentu. Gdy raport stwierdza brak czegoś, oznacza to, że w badanym wypisie nie było wpisu — a nie że dane zjawisko nie istnieje.
Wpisy cytowane z rejestru są odtwarzane dosłownie w języku oryginału i nigdy nie są tłumaczone maszynowo. Prawnie wiążące jest brzmienie oryginalne; nasze wyjaśnienie znaczenia danego rodzaju wpisu jest nasze i służy wyłącznie orientacji.
Przygotowane przez Nova Sidera D.O.O., Czarnogóra.