Ова непокретност носи налазе због којих посао треба зауставити до њиховог решавања.
Забележба објекта који није изграђен у складу са законом — обухваћена 3 објекта.
Провера: 12 · Критично: 1 · Озбиљно: 0 · Пажња: 1
Само право својине је јасно: обим права се поклапа и није уписан ниједан финансијски терет.
Трајан, већ решен упис да објекат нема законски основ — обично нема важећу грађевинску дозволу или је грађено преко дозвољеног. За разлику од хипотеке, ово се не решава при закључењу. Упис се брише само када се успешно заврши поступак легализације, који захтева да објекат буде у складу са важећим планским документом општине; ако није, легализација може бити и одбијена. До тада објекат је несигуран као средство обезбеђења кредита, тешко се осигурава, знатно теже се даље продаје, а рушење остаје правно могуће.
Zabilježba objekta koji nije izgradjen u skladu sa zakonom
Регистар приказује годину изградње нула, што значи да није уписана, а не да је непозната и стара. Само по себи то је недостатак података, а не недостатак непокретности. Значај расте ако објекат носи и забележбу о незаконитој градњи, јер који пут легализације важи зависи од времена градње — а за то у регистру нема доказа.
Активни захтев је онај који је поднесен, а о ком још није одлучено. Када одлука буде донесена, делује од дана подношења — не од дана одлучивања. Тиме има првенство над свим што је у међувремену уписано, укључујући и куповину закључену данас. Зато одељак о теретима који не показује ништа узнемирујуће сам по себи није довољан: уписи који ће постојати сутра, са дејством од прошлог месеца, наведени су овде и нигде другде.
| Начин коришћења | Зграда | Датум уписа | Основ стицања | Површина |
|---|---|---|---|---|
| Породична стамбена зграда | 1 | 2. фебруар 2012. | Куповина | 91 m² |
| Помоћна зграда | 2 | 24. јануар 2019. | Куповина | 18 m² |
| Двориште | — | 24. јануар 2019. | Куповина | 375 m² |
| Укупно | 484 m² ✓ | |||
| Носилац права | Матични број | Основ права | Обим права |
|---|---|---|---|
| [individual owner — name withheld] | Прикривено у извору | Својина | 1/1 |
Регистар у овом прегледу не издаје матични број и адресу носиоца права, па их никада не добијамо ни не чувамо. Продавца је зато могуће повезати са овим уписом само по имену; провера да је лице које потписује оно које је уписано остаје на нотару.
| Објекат | Зграда | Спратност | Година изградње | Основ стицања | Површина |
|---|---|---|---|---|---|
| Породична стамбена зграда | 1 / — | Приземна зграда са поткровљем | Није уписано | Грађење | 91 m² |
| Стамбени простор-дуплекс Četvorosoban stan |
1 / 1 | Приземље | Није уписано | Грађење | 170 m² |
| Помоћна зграда | 2 / — | Приземна зграда | Није уписано | Грађење | 18 m² |
| Опис права | Објекат на који се односи | Датум уписа | Садржина |
|---|---|---|---|
| Забележба објекта који није изграђен у складу са законом | 1/1, 1, 2 | 24. јануар 2019. | Zabilježba objekta koji nije izgradjen u skladu sa zakonom |
Активни захтев је онај који је поднесен, а о ком још није одлучено. Када одлука буде донесена, делује од дана подношења — не од дана одлучивања. Тиме има првенство над свим што је у међувремену уписано, укључујући и куповину закључену данас. Зато одељак о теретима који не показује ништа узнемирујуће сам по себи није довољан: уписи који ће постојати сутра, са дејством од прошлог месеца, наведени су овде и нигде другде.
| Провера | Налаз | Поени |
|---|---|---|
| Почетна оцена | — | 100 |
| Забележба објекта који није изграђен у складу са законом (основни случај, још 2 обухваћено) | Датум уписа 24. јануар 2019. | −65 |
| Збир површина делова одговара исказаном укупном износу | Без налаза | 0 |
| Уписани обим права даје пуну својину | Без налаза | 0 |
| Није уписана за 3 од 3 објеката | Пажња | −3 |
| Неуписани објекат — постоји на терену, нема га у регистру | Из самог регистра се не може утврдити | 0 |
| У изводу нема активних захтева. | Без налаза | 0 |
| Хипотека | Нема уписа | 0 |
| Забрана отуђења и оптерећења | Нема уписа | 0 |
| Забележба спора | Нема уписа | 0 |
| Забележба извршења | Нема уписа | 0 |
| Службеност | Нема уписа | 0 |
| Право плодоуживања или становања | Нема уписа | 0 |
| Коначна оцена — распон Висок ризик (0–34) | 32 | |
Распони: 85–100 низак · 65–84 умерен · 35–64 повишен · 0–34 висок. Исти улазни подаци увек дају исту оцену; не примењује се слободна процена. Забележба о незаконитој градњи намерно носи много већу тежину од хипотеке: хипотека се при закључењу брише рутински, док је легализација управни поступак који може бити одбијен. Оцена сажима оно што регистар исказује. Није процена вредности и није предвиђање.
Овај извештај је софтверска анализа извода из регистра непокретности. Информативне је природе и не представља правни савет, процену вредности, гаранцију права својине, нити замену за проверу коју пре обавезујуће трансакције обавља квалификовани црногорски адвокат или нотар.
Изворни извод је добијен путем јавног информативног прегледа регистра и није службено оверен документ. Не преноси се нити доставља уз овај извештај. Ако је потребан службено оверен извод, мора се прибавити непосредно од органа.
Регистар одражава оно што је уписано, а то није увек и оно што постоји на терену. Налази су тачни на дан и време штампе наведено горе. Када овај извештај констатује да нечега нема, то значи да у прегледаном изводу није било уписа — не и да то не постоји.
Уписи цитирани из регистра преносе се верно на изворном језику и никада се не преводе машински. Правно је релевантан изворни текст; наше објашњење значења поједине врсте уписа је наше и служи само за оријентацију.
Припремио Nova Sidera D.O.O., Црна Гора.