Diese Immobilie weist Befunde auf, die ein Geschäft bis zu ihrer Klärung stoppen sollten.
Vermerk, dass das Gebäude nicht gesetzeskonform errichtet wurde — 3 Gebäude betroffen.
Prüfungen: 12 · Kritisch: 1 · Erheblich: 0 · Beachten: 1
Das Eigentum selbst ist unproblematisch: die Anteile stimmen und keine finanzielle Belastung ist eingetragen.
Ein dauerhafter, bereits beschiedener Eintrag, dass dem Bauwerk die rechtliche Grundlage fehlt — typischerweise keine gültige Baugenehmigung oder Bauen über das Genehmigte hinaus. Anders als eine Hypothek wird dies beim Closing nicht bereinigt. Der Eintrag entfällt erst mit erfolgreichem Legalisierungsverfahren, das die Vereinbarkeit mit dem geltenden kommunalen Raumplan voraussetzt; fehlt diese, kann die Legalisierung ganz verweigert werden. Bis dahin taugt das Gebäude kaum als Kreditsicherheit, ist schwer versicherbar, deutlich schwerer weiterzuverkaufen, und eine Abrissverfügung bleibt rechtlich möglich.
Zabilježba objekta koji nije izgradjen u skladu sa zakonom
Das Register weist als Baujahr null aus, was nicht erfasst bedeutet und nicht unbekannt-und-alt. Für sich genommen ist das eine Datenlücke, kein Mangel. Bedeutsamer wird es, wenn zugleich ein Vermerk über gesetzwidrige Errichtung besteht, denn welcher Legalisierungsweg gilt, hängt vom Errichtungszeitpunkt ab — und für den gibt es hier keinen Registernachweis.
Ein anhängiger Antrag ist gestellt, aber noch nicht beschieden. Ergeht die Entscheidung, wirkt sie auf den Eingangstag zurück — nicht auf den Tag der Entscheidung. Sie geht damit allem im Rang vor, was in der Zwischenzeit eingetragen wurde, auch einem heute abgeschlossenen Kauf. Deshalb genügt ein unauffälliger Lastenabschnitt allein nicht: die Einträge, die es morgen mit Wirkung vom letzten Monat geben wird, stehen hier und nirgends sonst.
| Nutzungsart | Gebäude | Eingetragen | Erwerbsgrund | Fläche |
|---|---|---|---|---|
| Einfamilienwohnhaus (Porodična stambena zgrada) | 1 | 2. Februar 2012 | Kauf (KUPOVINA) | 91 m² |
| Nebengebäude (Pomoćna zgrada) | 2 | 24. Januar 2019 | Kauf (KUPOVINA) | 18 m² |
| Hoffläche (Dvorište) | — | 24. Januar 2019 | Kauf (KUPOVINA) | 375 m² |
| Summe | 484 m² ✓ | |||
| Eingetragener Berechtigter | Kennnummer | Recht | Anteil |
|---|---|---|---|
| [individual owner — name withheld] | Von der Quelle unterdrückt | Eigentum (Svojina) | 1/1 |
Das Register gibt in dieser Ansicht Kennnummer und Adresse des Berechtigten nicht heraus, wir erhalten sie also nie und können sie nicht speichern. Ein Verkäufer lässt sich diesem Eintrag daher nur über den Namen zuordnen; die Prüfung, dass die unterzeichnende Person die eingetragene ist, bleibt Aufgabe des Notars.
| Objekt | Gebäude | Bauform | Baujahr | Erwerbsgrund | Fläche |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienwohnhaus (Porodična stambena zgrada) | 1 / — | Erdgeschoss mit Dachgeschoss (PRIZEMNA ZGRADA SA POTKROVLJEM) | Nicht erfasst | Errichtung (GRAĐENJE) | 91 m² |
| Wohnraum, Maisonette (Stambeni prostor-duplex) Četvorosoban stan |
1 / 1 | Erdgeschoss (Prizemlje) | Nicht erfasst | Errichtung (GRAĐENJE) | 170 m² |
| Nebengebäude (Pomoćna zgrada) | 2 / — | Nur Erdgeschoss (PRIZEMNA ZGRADA) | Nicht erfasst | Errichtung (GRAĐENJE) | 18 m² |
| Eintrag | Betroffenes Objekt | Eingetragen am | Begehren |
|---|---|---|---|
| Vermerk, dass das Gebäude nicht gesetzeskonform errichtet wurde | 1/1, 1, 2 | 24. Januar 2019 | Zabilježba objekta koji nije izgradjen u skladu sa zakonom |
Ein anhängiger Antrag ist gestellt, aber noch nicht beschieden. Ergeht die Entscheidung, wirkt sie auf den Eingangstag zurück — nicht auf den Tag der Entscheidung. Sie geht damit allem im Rang vor, was in der Zwischenzeit eingetragen wurde, auch einem heute abgeschlossenen Kauf. Deshalb genügt ein unauffälliger Lastenabschnitt allein nicht: die Einträge, die es morgen mit Wirkung vom letzten Monat geben wird, stehen hier und nirgends sonst.
| Prüfpunkt | Befund | Punkte |
|---|---|---|
| Ausgangswert | — | 100 |
| Vermerk, dass das Gebäude nicht gesetzeskonform errichtet wurde (Hauptfall, 2 weitere betroffen) | Eingetragen am 24. Januar 2019 | −65 |
| Die Teilflächen ergeben die ausgewiesene Gesamtfläche | Unbelastet | 0 |
| Die eingetragenen Anteile ergeben vollständiges Eigentum | Unbelastet | 0 |
| Für 3 von 3 Objekten nicht erfasst | Beachten | −3 |
| Nicht eingetragenes Bauwerk — vorhanden, aber nicht im Register | Aus dem Register allein nicht feststellbar | 0 |
| Der Auszug weist keinen anhängigen Antrag aus. | Unbelastet | 0 |
| Hypothek | Nicht eingetragen | 0 |
| Verfügungs- und Belastungsverbot | Nicht eingetragen | 0 |
| Vermerk über ein anhängiges Verfahren | Nicht eingetragen | 0 |
| Zwangsvollstreckung | Nicht eingetragen | 0 |
| Dienstbarkeit | Nicht eingetragen | 0 |
| Nutzungs- oder Wohnrecht | Nicht eingetragen | 0 |
| Endwert — Bereich Hohes Risiko (0–34) | 32 | |
Bereiche: 85–100 gering · 65–84 moderat · 35–64 erhöht · 0–34 hoch. Gleiche Eingaben ergeben immer denselben Wert; Ermessen wird nicht ausgeübt. Ein Vermerk über gesetzwidrige Errichtung wiegt absichtlich weit schwerer als eine Hypothek: eine Hypothek wird beim Closing routinemäßig gelöscht, während die Legalisierung ein Verwaltungsverfahren ist, das verweigert werden kann. Der Wert fasst zusammen, was das Register ausweist. Er ist keine Wertermittlung und keine Prognose.
Dieser Bericht ist eine softwaregestützte Auswertung eines Auszugs aus dem Immobilienregister. Er ist informativ und stellt keine Rechtsberatung, keine Wertermittlung, keine Eigentumsgarantie und keinen Ersatz für die Prüfung durch einen qualifizierten montenegrinischen Anwalt oder Notar vor einem verbindlichen Geschäft dar.
Der Quellauszug wurde über die öffentliche Informationsansicht des Registers bezogen und ist kein amtlich beglaubigtes Dokument. Er wird mit diesem Bericht weder wiedergegeben noch mitgeliefert. Wird ein amtlich beglaubigter Auszug benötigt, ist er unmittelbar bei der Behörde zu beziehen.
Das Register spiegelt, was eingetragen wurde, und das entspricht nicht immer dem tatsächlichen Zustand vor Ort. Die Feststellungen gelten zum oben genannten Zeitstempel. Wenn dieser Bericht ein Fehlen vermerkt, heißt das, dass im geprüften Auszug nichts eingetragen war — nicht, dass nichts existiert.
Aus dem Register zitierte Einträge werden wörtlich in der Originalsprache wiedergegeben und nie maschinell übersetzt. Rechtlich maßgeblich ist der Originalwortlaut; unsere Erläuterung zur Bedeutung einer Eintragsart stammt von uns und dient nur der Orientierung.
Erstellt von Nova Sidera D.O.O., Montenegro.