PREPIS czy IZVOD: o który dokument nieruchomości poprosić sprzedającego
Opublikowano: 8 września 20263 minuty czytania
Oba są ważnymi dokumentami urzędowymi, lecz tylko jeden musi ujawniać obciążenia. Różni je jedno słowo w nagłówku, które przesądza o zakresie widocznych danych rejestru.
Sprzedający przesyła dokument nieruchomości opatrzony pieczęcią i czasem wydruku, który wygląda na kompletny. O tym, czy rzeczywiście jest kompletny, decyduje jedno słowo w nagłówku, umieszczone bezpośrednio po numerze LN: PREPIS albo IZVOD.
Oba dokumenty są autentyczne i wydaje je ten sam organ. Zgodnie z art. 55 ustawy o katastrze poświadczony list nepokretnosti i wyciąg z niego są w równym stopniu dokumentami urzędowymi, a organ musi wydać każdy z nich w ciągu trzech dni od otrzymania wniosku. IZVOD nie jest więc fałszerstwem, drogą na skróty ani sygnałem ostrzegawczym. Pokazuje po prostu mniejszą część rejestru.
Gdzie znajduje się to słowo i co jeszcze wskazuje nagłówek
Nagłówek ma stałą kolejność: jednostka regionalna (PODRUČNA JEDINICA), gmina katastralna (KO), następnie właściwy wiersz dokumentu — na przykład LIST NEPOKRETNOSTI 1782 - PREPIS — oraz czas wydruku (Datum i vrijeme štampe).
Czas wydruku obejmuje datę i godzinę, a godzina nie jest ozdobnikiem. Pierwszeństwo w rejestrze zależy od chwili wpływu wniosku, dlatego dokument wydrukowany o 09:00 nie opisuje stanu rejestru o 16:00 tego samego dnia. Każdy dokument jest migawką, a nagłówek dokładnie wskazuje chwilę, której ta migawka dotyczy.
Co rejestr zawiera w poszczególnych częściach
| Lista | Co zawiera |
|---|---|
| A | Grunt: działka, jej powierzchnia i sposób użytkowania |
| B | Komu przysługują prawa do gruntu, na jakiej podstawie i w jakim udziale |
| V | Budynki i samodzielne lokale oraz osoby, którym przysługują do nich prawa |
| V, część 1 | Sieci infrastruktury technicznej oraz osoby, którym przysługują do nich prawa |
| G | Obciążenia i ograniczenia — hipoteki, służebności, plodouživanje i zakazy rozporządzania |
Art. 53 definiuje list nepokretnosti jako podstawowy dokument dotyczący nieruchomości i praw do niej oraz oznacza jego części literami. Warto znać te litery, ponieważ posługuje się nimi zarówno rejestr, jak i prawnik lub notariusz.
Sekcja niewymieniona w ustawie — i powód jej istnienia
Aktywne wnioski są drukowane w dokumencie pod nagłówkiem Podaci o aktivnim zahtjevima i nie należą do pięciu części określonych w art. 53. Pojawiają się z powodu innej reguły: art. 12 nakazuje organowi niezwłocznie po otrzymaniu wniosku wpisać jego numer i czas wpływu do list nepokretnosti oraz opublikować dane wniosku na swojej stronie internetowej.
Warto się nad tym zatrzymać. Sekcja istnieje specjalnie po to, aby osoba trzecia — czyli Państwo — mogła zobaczyć, co złożono, lecz czego jeszcze nie rozstrzygnięto. Rejestr ostrzega w ten sposób o własnej przyszłości, a wyciąg najczęściej pomija właśnie tę sekcję. Skutki tej sekcji dla zakończonego zakupu omawiamy osobno: dlaczego czysta sekcja obciążeń niczego nie gwarantuje.
PREPIS i IZVOD w praktycznym porównaniu
| Aspekt | PREPIS | IZVOD |
|---|---|---|
| Czym jest | Pełny odpis dokumentu | Wyciąg z dokumentu |
| Obciążenia (lista G) | Zawsze obecne | Mogą zostać pominięte |
| Aktywne wnioski | Zawsze obecne | Mogą zostać pominięte |
| Wpisy historyczne | Widoczne, łącznie z wykreślonymi | Zazwyczaj niewidoczne |
| Dokument urzędowy | Tak, art. 55 | Tak, art. 55 |
| Termin wydania | Trzy dni | Trzy dni |
| Wystarczający do sfinalizowania zakupu | Tak | Nie |
Najważniejszy jest drugi wiersz. IZVOD może być całkowicie zgodny z prawdą w zakresie ujawnionych danych, a mimo to pomijać hipotekę, ponieważ pomijanie części informacji jest istotą wyciągu. Na podstawie samego dokumentu nie można ustalić, czy coś pominięto — brakująca sekcja i pusta sekcja wyglądają po wydrukowaniu identycznie.
Wykreślone wpisy: dlaczego pełny odpis jest więcej wart
PREPIS pokazuje historię dokumentu, w tym wpisy, które wykreślono. Hipoteka spłacona w zeszłym roku, uchylony zakaz rozporządzania czy wykreślone plodouživanje nie wiążą dziś kupującego, ale każdy z tych wpisów mówi coś o nieruchomości, którą zamierza on nabyć.
Nieruchomość, której dokument pozostawał niezmieniony przez piętnaście lat, oraz nieruchomość obciążona czterema zakazami w ciągu dwóch lat to różne zakupy za tę samą cenę. Wyciąg pokaże obie jako równie czyste.
O co należy poprosić
Należy poprosić o niedawno wydany PREPIS dla konkretnej KO i LN. Nie o fotografię dokumentu z akt agencji, nie o skan bez nagłówka i nie o wyciąg. Jeżeli sprzedający odmawia, uzyskanie dokumentu kosztuje go jedynie trzydniowy termin ustawowy i niewielką opłatę — to słaby powód odmowy, którą warto potraktować jako informację samą w sobie.
Należy również porównać czas wydruku z dzisiejszą datą. Odpis z marca opisuje rejestr w marcu. Wszystkiego, co złożono później — czyli właśnie sekcji, która ma być widoczna — brakuje nie dlatego, że dokument jest wyciągiem, lecz dlatego, że jest stary.
Czym różnią się PREPIS i IZVOD?
PREPIS jest pełnym odpisem list nepokretnosti: zawiera wszystkie sekcje, w tym obciążenia, aktywne wnioski i wpisy historyczne. IZVOD jest wyciągiem i może zgodnie z prawem pomijać te sekcje. Oba są dokumentami urzędowymi na mocy art. 55 czarnogórskiej ustawy o katastrze, lecz tylko pełny odpis pokazuje cały wpis rejestrowy.
Czy IZVOD wystarcza do zakupu nieruchomości w Czarnogórze?
Nie. Wyciąg może pomijać sekcję obciążeń i sekcję aktywnych wniosków, czyli dwie części przesądzające o bezpieczeństwie zakupu. Przed finalizacją należy zażądać PREPIS.
Ile trwa uzyskanie dokumentu nieruchomości w Czarnogórze?
Art. 55 ustawy o katastrze zobowiązuje organ do wydania poświadczonego list nepokretnosti lub wyciągu z niego w ciągu trzech dni od otrzymania wniosku.
Jak ustalić, który dokument został przesłany?
Należy przeczytać wiersz nagłówka z numerem LN. Rodzaj dokumentu to słowo umieszczone bezpośrednio po nim — LIST NEPOKRETNOSTI 1782 - PREPIS albo LIST NEPOKRETNOSTI 1782 - IZVOD.
Dlaczego czas wydruku dokumentu ma znaczenie?
Ponieważ wpisów dokonuje się według czasu wpływu wniosku, dokument jest aktualny wyłącznie na chwilę wydruku. Dokument wydrukowany kilka tygodni temu nie pokaże wniosków złożonych później, nawet jeżeli jest pełnym odpisem.
Jeżeli wolą Państwo zlecić sprawdzenie
Sami pobieramy aktualny pełny odpis, dlatego rodzaj dokumentu i czas wydruku nie budzą wątpliwości. Tłumaczymy każdy wpis, zachowujemy obok oryginalne czarnogórskie brzmienie i wskazujemy kwestie wymagające działania kupującego. Stała cena, jeden dzień roboczy i brak opłaty, jeżeli rejestr jest niedostępny. Mogą Państwo zamówić raport, podając KO i LN, albo najpierw zobaczyć przykładowy raport.