Co rejestr naprawdę mówi o nieruchomości i co to znaczy dla kupującego.
23 września 20262 minuty czytania
Raport to migawka. Potem subskrybenci dostają świeży PREPIS: co dwa tygodnie przez trzy miesiące wraz z raportem albo co tydzień za €5 za obiekt. Mail mówi, co się zmieniło — albo że nie zmieniło się nic.
Czytaj dalej18 września 20263 minuty czytania
Agent mówi, że dokumenty są czyste. Rejestr odpowiada pole po polu. Co sprawdzić w PREPIS przed kapara — i ponownie w dniu podpisu.
Czytaj dalej16 września 20263 minuty czytania
Dokument pokazuje, że obiekt jest na ścieżce legalizacji — nie ile zapłacą Państwo. Ustawa o legalizacji z 2025 r. dzieli rachunek na urbanizację (€/m² netto, ustala gmina), geodezję, opłaty nadmorskie i roczną opłatę za użytkowanie przestrzeni oraz odrębny reżim dla dużych hoteli.
Czytaj dalej10 września 20263 minuty czytania
Pośrednik może zaproponować dom z adnotacją o bezprawnej zabudowie. Notariusz tej adnotacji nie usuwa. Legalizacja może zostać odmówiona. Przed zadatkiem finansowanie, ubezpieczenie, odsprzedaż i ryzyko rozbiórki są częścią ceny — nie przysługą, którą sprzedający „załatwi w przyszłym miesiącu”.
Czytaj dalej9 września 20263 minuty czytania
Poświadczony dokument nieruchomości to nie to samo, co ekran w publicznym portalu. Od lipca 2026 właściciele mogą pobrać go online przez NSeID — większość zagranicznych kupujących nie może i przed zadatkiem potrzebuje innej ścieżki.
Czytaj dalej10 września 20264 minuty czytania
Rejestr nie potwierdza legalizacji jedną zieloną pieczęcią. Pokazuje adnotacje o bezprawnej zabudowie, aktywne wnioski o wpis budynku oraz obrysy bez obiektu na liście V. Te trzy sygnały kupujący może sprawdzić przed wpłatą zadatku.
Czytaj dalej8 września 20263 minuty czytania
Hipoteka zgłoszona w zeszłym miesiącu i wpisana w przyszłym ma pierwszeństwo przed zakupem sfinalizowanym dzisiaj. Informuje o tym sekcja, którą kupujący pomijają.
Czytaj dalej8 września 20263 minuty czytania
Oba są ważnymi dokumentami urzędowymi, lecz tylko jeden musi ujawniać obciążenia. Różni je jedno słowo w nagłówku, które przesądza o zakresie widocznych danych rejestru.
Czytaj dalej9 września 20262 minuty czytania
Dokument nieruchomości zawiera pięć sekcji, a dwie z nich przesądzają o bezpieczeństwie zakupu. Oto, na jakie pytanie odpowiada każda z nich, w kolejności zalecanej kupującemu.
Czytaj dalej