Opublikowano: 18 września 20263 minuty czytania
Przed zadatkiem: checklista pole po polu na liście list nepokretnosti
Agent mówi, że dokumenty są czyste. Rejestr odpowiada pole po polu. Co sprawdzić w PREPIS przed kapara — i ponownie w dniu podpisu.
Porady zakupowe o Czarnogórze w sieci są zwykle ogólne: notariusz, cena, zadatek. W tej sekwencji brakuje dokumentu, który decyduje, czy płacą Państwo za nieruchomość z tego samego bloku — list nepokretnosti.
Ten przewodnik to **operacyjna checklista** według pól PREPIS. Nie powtórka huba ani pełnego słownika obciążeń (osobny spoke o liście G później). Użyć dwa razy: przed kapara i ponownie ze świeżym PREPIS w dniu podpisu.
Dwa momenty, gdy list ma znaczenie
**Przed kapara** decydują Państwo, czy związać pieniądze z nieruchomością. List z pierwszego oglądania może mieć tygodnie — rejestr się zmienia.
**W dniu podpisu** potrzebny jest PREPIS z tego samego lub poprzedniego dnia, porównany wiersz po wierszu z listem, na którym opierali się Państwo przy zadatku. Artykuł 55 traktuje zarówno poświadczony prepis, jak i wyciąg jako dokumenty publiczne; dla kupującego liczy się nie tylko etykieta, lecz to, że PREPIS niesie sekcje, które IZVOD może pominąć — zwłaszcza listę G i aktivni zahtjevi.
Jeśli w bloku aktywnych wniosków coś się zmieniło — zatrzymać się i przeczytać dlaczego czysta sekcja obciążeń nic nie gwarantuje, zanim przeleją Państwo pieniądze lub usiądą u notariusza.
Gdy agent mówi: „dokumenty czyste“
„Czyste“ zwykle znaczy, że hipoteka nie rzuciła się w oczy przy szybkim czytaniu — nie że w liście G nie ma plodouživanje, że lista V wymienia każdy budynek, za który płacą Państwo, ani że aktivni zahtjevi jest puste.
PDF z WhatsApp traktować jako niezweryfikowany, dopóki nie sprawdzą Państwo KO i LN w nagłówku, nie potwierdzą PREPIS zamiast IZVOD i sami nie przeczytają dwóch ostatnich sekcji. Odmowa sprzedającego na świeży prepis to też sygnał.
Główna checklista — dziesięć wierszy PREPIS
| Sprawdzenie | Gdzie w PREPIS | OK jeśli | Jeśli nie |
|---|---|---|---|
| Forma dokumentu | Nagłówek, po numerze listu | PREPIS (pełny prepis) | IZVOD pomija sekcje — żądać PREPIS ([[/blog/prepis-or-izvod|porównanie form]]) |
| Tożsamość nieruchomości | Nagłówek | KO + LN zgadzają się z transakcją | Sam LN to nie adres — ten sam numer w wielu KO |
| Data wydruku | Znacznik czasu w nagłówku | Pobrany w dniu podpisu lub dzień wcześniej | Nieaktualny list — zamówić świeży PREPIS; powtórzyć tabelę |
| Uprawniony w rejestrze | Lista B — Podaci o vlasniku | Nazwiska zgadzają się ze sprzedającym w umowie | Zła strona lub współwłaściciele na liście, nie w umowie |
| Sprzedawana udział | Lista B — kolumna Obim prava | Sprzedający ma udział objęty sprzedażą (np. 1/1 lub podana część) | Tylko częściowe prawo — potrzebne podpisy wszystkich lub podział |
| Płatne budynki | Lista V — objekti | Każdy budynek lub lokal, za który płacą Państwo, jest wpisany | Brak obiektu w liście V — [[/blog/legalization-from-extract|sygnały legalizacji]] |
| Grunt vs obrys | Lista A + lista V | Brak płatnego obrysu bez obiektu w liście V | Obrys na gruncie, brak karty budynku — ta sama ścieżka legalizacji |
| Bieżące obciążenia | Lista G — tereti | Brak hipoteki, serwitutu, plodouživanje lub uzurpacija, których nie akceptują Państwo | Czytać każdy wiersz; nie zakładać, że notariusz wszystko wyczyścił |
| Adnotacje legalizacyjne | Lista G — zabilježbe | Brak adnotacji o bezprawnej zabudowie / braku pozwolenia na to, co kupują Państwo | Wliczyć procedurę lub odejść — [[/blog/buying-unlegalized-property|konsekwencje dla kupującego]] |
| Aktywne wnioski | Podaci o aktivnim zahtjevi | Pusto, lub każdy wiersz wyjaśniony i objęty umową | Pierwszeństwo art. 12 od dnia złożenia — [[/blog/pending-applications-priority|aktivni zahtjevi]] |
Raz od góry do dołu dla kontekstu, potem od dołu do góry dla ryzyka: lista G i aktivni zahtjevi to miejsca, gdzie transakcje psują się po „czystym“ pierwszym wrażeniu.
Nagłówek i tożsamość (KO + LN)
Nagłówek wiąże każdy wiersz poniżej z jedną działką katastralną. KO (katastarska opština) plus LN to jedyna pełna referencja — pięć części z art. 53 odnosi się do tej pary.
Niezgodność nagłówka z adresem w umowie lub sprzedający podający tylko LN bez KO to porażka checklisty, zanim przeczytają Państwo jakiekolwiek obciążenie.
Lista B — od kogo kupują Państwo
Lista B (Podaci o vlasniku ili nosiocu prava) odpowiada, kto dziś jest uprawniony i na jakiej podstawie. Każde imię w umowie powinno tu być z udziałem obejmującym sprzedaż.
1/2 na liście i jeden sprzedający w umowie to nie literówka — brakuje podpisów. Skreślone wiersze w PREPIS (widoczne w prepisie, często wycięte z IZVOD) mogą pokazać poprzedniego właściciela lub spór.
Lista V — jakie budynki rejestr zna
Lista V (Podaci o objektima) to miejsce, gdzie rejestr zna dom lub lokal, za który płacą Państwo — albo nie. Płatność za budynek bez wpisu w liście V przy obrysie na gruncie to ścieżka legalizacji z sygnałów legalizacji na dokumencie.
Jeśli adnotacja lub aktywny wniosek o wpis budynku już jest — czytać co się zmienia dla kupującego przed kapara, nie po.
Lista G — obciążenia i adnotacje
Lista G (Podaci o teretima i ograničenjima) zawiera hipoteki, serwituty, plodouživanje (użytkowanie przewyższające sprzedaż), uzurpacija i ograniczenia sądowe. „Brak hipoteki“ ≠ pusta lista G.
Adnotacje o bezprawnej zabudowie i braku pozwolenia też tu. Koszty, jeśli mimo to idą Państwo dalej: z czego składa się koszt legalizacji — checklista pyta tylko, czy wiersz istnieje.
Aktivni zahtjevi — co już stoi w kolejce
Blok aktywnych wniosków nie jest piątą częścią art. 53, ale art. 12 wymaga go na liście: wnioski przeciw nieruchomości mają pierwszeństwo od dnia złożenia, nie od decyzji.
Pusta lista G plus wiersz ZA UPIS HIPOTEKE lub ZA UPIS ZABILJEŽBE znaczy: sekcja obciążeń była prawdziwa w dniu wydruku i myląca co do jutra. Przewodnik po kolumnach: aktivni zahtjevi i pierwszeństwo.
Kiedy pobrać PREPIS przed zakupem w Czarnogórze?
Co najmniej dwa razy: przed kapara i ponownie w dniu podpisu (ten sam lub poprzedni dzień). Porównać nowy PREPIS ze wcześniejszym — zwłaszcza Podaci o aktivnim zahtjevi i listę G.
Czy IZVOD wystarczy przed zadatkiem?
Do due diligence — nie. IZVOD jest legalny, ale może pominąć listę G i aktywne wnioski — tam żyją „oczekujące“ hipoteki i sygnały legalizacji. Żądać PREPIS: [[/blog/prepis-or-izvod|PREPIS czy IZVOD]].
Agent mówi „czysto“, a w liście V nie ma domu?
Możecie płacić za budynek, którego rejestr nie prowadzi. To porażka checklisty, nie kwestia zaufania. Przeczytać sygnały legalizacji i zdecydować przed kapara.
Czy pusta lista G znaczy, że hipoteka nie pojawi się później?
Nie. Według art. 12 wniosek o hipotekę złożony przed zakupem może mieć moc od dnia złożenia, nawet gdy lista G była pusta. Przeczytać ponownie aktivni zahtjevi na świeżym PREPIS tuż przed podpisem.
Co Listar robi w tej checklistie
Raport Listar pobiera aktualny PREPIS, zachowuje czarnogórskie brzmienie obok tłumaczenia i oznacza te same wiersze, które parser obserwuje na prawdziwych listach — w tym aktywne wnioski i wyzwalacze legalizacji.
Nie zastępuje prawnika przy warunkach umowy ani decyzji o rezygnacji. Pomaga nie przechodzić tabeli na ślepo. KO i LN albo wgrany list; stała cena, jeden dzień roboczy. Najpierw przykładowy raport, jeśli chcą Państwo zobaczyć układ.