Opublikowano: 23 września 20262 minuty czytania
Sprawdzamy list nepokretnosti według harmonogramu — i piszemy też, gdy nic się nie ruszyło
Raport to migawka. Potem subskrybenci dostają świeży PREPIS: co dwa tygodnie przez trzy miesiące wraz z raportem albo co tydzień za €5 za obiekt. Mail mówi, co się zmieniło — albo że nie zmieniło się nic.
Niebezpieczne okno przy zakupie w Czarnogórze to nie popołudnie, w którym Państwo przeczytali dokument. To tygodnie potem: wniosek o hipotekę albo adnotacja może wpłynąć i według art. 12 ustawy o katastrze działać wobec osób trzecich od chwili wpływu — nie od dnia decyzji. Dlatego czysty dział obciążeń nie jest gwarancją na stałe.
Monitoring Listar jest odpowiedzią operacyjną, gdy raport już jest: ściągamy nowy PREPIS tej samej KO i tego samego LN, porównujemy z poprzednim zrzutem i wysyłamy wynik. Cicha skrzynka nie jest zamysłem. Cichy **wynik** — tak.
Jak często i ile to kosztuje
| Plan | Takt | Co Państwo dostają |
|---|---|---|
| W zestawie z dostarczonym raportem | Co 14 dni, przez 3 miesiące | Kontrole tego dokumentu i mail po każdej |
| Płatny monitoring | Co 7 dni, €5 za obiekt miesięcznie | To samo porównanie, krótsza przerwa; start z konta |
| Sprawdź teraz | Na żądanie, przed następną datą | Świeży wypis bez czekania na kalendarz |
To nie jest live feed rejestru i nie ping w sekundzie, gdy ktoś wpisuje wiersz. Luka między kontrolami jest prawdziwa. Przed podpisem i tak proszę przejść check-listę pól na PREPIS z tego dnia — monitoring skraca martwe pole, nie zamyka poranka u notariusza.
Na co patrzy porównanie
| Pole | Dlaczego jest na liście |
|---|---|
| Posiadacze prawa (lista B) | Kto jest na dokumencie i czy zestaw się zmienił |
| Obciążenia (lista G) | Hipoteka, adnotacja albo inny ciężar doszedł albo zniknął |
| Aktivni zahtjevi | Wniosek wpłynął albo spadł — wiersz, który art. 12 robi pilnym |
| Wydrukowana powierzchnia łączna | Przesunięcie większe niż mała tolerancja (około 1 m² albo 1%), nie drganie zaokrąglenia |
Każda kontrola zaczyna się od nowej transkrypcji, nie od plotki i nie od starego PDF w pojedynkę. Z poprzednim zrzutem porównujemy cztery rzeczy:
Dokładniejszego odczytu **tego samego** PDF nie sprzedajemy jako zdarzenia w rejestrze. Jeśli parser później zobaczy wiersz, który wcześniej pominął, mail mówi: rejestr wygląda na niezmieniony, dodatkowy detal jest nasz — proszę sprawdzić w załączonym PREPIS. Brzmienie w mailu to to, co odczytaliśmy z PDF, nie opinia prawna.
Trzy maile, trzy znaczenia
| Co znaleźliśmy | Od czego zaczyna się mail |
|---|---|
| Nic istotnego się nie ruszyło | „Bez zmian” — plus świeży PREPIS, żeby było widać, że kontrola była |
| Rejestr się ruszył | Który koszyk: nowe albo zdjęte obciążenie, aktywny wniosek, własność, powierzchnia |
| Stary dokument odczytany pełniej | Rejestr bez zmian; dodatkowy detal to aktualizacja parsera, osobno |
Zdanie „bez zmian” celowo nie jest tym samym co dwa tygodnie. Fakt jest stały — nic istotnego się nie ruszyło — brzmienie się zmienia, żeby prawdziwa kontrola nie wyglądała jak mailing, który pliku nie otworzył.
Historia kontroli jest na koncie, obok zamówienia, z którego powstał watch. Anulowane albo wygasłe pokrycie zatrzymuje harmonogram, dopóki nie wykupią Państwo subskrypcji ponownie.
Czym to nie jest
Nie urzędowym wypisem wydanym Państwu przez organ i nie poradą prawną. Nie obietnicą, że dokument nie zmieni się jutro. Nie przeglądem planowania, podatków ani prywatnych papierów sprzedającego — tylko pól powyżej, na PREPIS, który ściągamy.
Jeśli dopiero wybierają Państwo, jakiego dokumentu żądać od sprzedającego, proszę zacząć od PREPIS czy IZVOD i jak składają się pięć sekcji. Monitoring zakłada, że ta lektura już raz była.
Jak często Listar ponownie sprawdza dokument?
Przy dostarczonym raporcie co 14 dni przez 3 miesiące. Płatny monitoring to €5 za obiekt miesięcznie i kontrola co 7 dni. Z konta można poprosić o sprawdzenie przed następną datą.
Czy przyjdzie mail, jeśli nic się nie zmieniło?
Tak. Po każdej planowej kontroli idzie mail: albo „bez zmian” ze świeżym PREPIS w załączniku, albo krótka lista ruchu (posiadacze, obciążenia, aktywne wnioski, wydrukowana powierzchnia). Cisza nie jest naszym sposobem na „czysto”.
Czy monitoring złapie hipotekę złożoną w przeddzień notariusza?
Tylko jeśli kontrola poszła po tym wpływie. Art. 12 datuje skutek na chwilę, gdy wniosek doszedł do organu; może siedzieć w aktivni zahtjevi, zanim lista G się zmieni. Przed podpisem „sprawdź teraz” albo PREPIS z tego dnia — sam harmonogram nie pokrywa ostatniego poranka.
Czy zmiana w mailu to wniosek prawny?
Nie. To różnica, którą nasz odczyt znalazł między dwoma PDF PREPIS. Mail prosi o weryfikację brzmienia w załączonej transkrypcji. To nie porada prawna i nie decyzja katastru.