PREPIS или IZVOD: какой документ просить у продавца
Опубликовано: 8 сентября 2026 г.3 минуты чтения
Оба документа официальные, но показать обременения обязан только один. Разница — одно слово в заголовке, и оно определяет, какую часть регистра вы видите.
Продавец присылает выписку, на ней печать и время печати, выглядит она законченной. Законченная она или нет, решает одно слово в заголовке — сразу после номера листа: PREPIS или IZVOD.
Оба документа настоящие и выдаёт их один и тот же орган. По статье 55 закона о кадастре заверенный лист непокретности и извлечение из него — в равной мере публичные документы, и выдать любой орган обязан в течение трёх дней с момента запроса. То есть IZVOD — не подделка, не уловка и не тревожный сигнал. Это просто меньшая часть регистра.
Где стоит это слово и что ещё говорит заголовок
Заголовок идёт в фиксированном порядке: областная единица (PODRUČNA JEDINICA), кадастровая община (KO), затем строка самого листа — например, LIST NEPOKRETNOSTI 1782 - PREPIS — и время печати (Datum i vrijeme štampe).
Время печати содержит и дату, и часы, и часы здесь не украшение. Первенство в регистре считается по моменту поступления заявления, поэтому выписка, напечатанная в 09:00, не описывает регистр в 16:00 того же дня. Любая выписка — это снимок, и заголовок сообщает, снимок какого именно мгновения вы держите.
Что регистр хранит, лист за листом
| Лист | Что содержит |
|---|---|
| A | Земля: участок, площадь, вид использования |
| B | Кто обладает правами на землю, на каком основании, в какой доле |
| V | Строения и отдельные помещения и обладатели прав на них |
| V, часть 1 | Инженерные сети и обладатели прав на них |
| G | Обременения и ограничения — ипотеки, сервитуты, право пользования, запреты |
Статья 53 определяет лист непокретности как основной документ об объекте и правах на него и называет его части буквами. Буквы стоит знать: регистр пользуется именно ими, и юрист или нотариус произнесёт их вслух.
Раздел, которого в законе нет, но который всё равно печатают
Активные заявления печатаются на выписке под заголовком Podaci o aktivnim zahtjevima, и среди пяти частей статьи 53 их нет. Они появляются по другому правилу: статья 12 обязывает орган внести номер и время заявления в лист непокретности сразу по приёму и одновременно опубликовать данные заявления на своём сайте.
На этом стоит задержаться. Раздел существует именно для того, чтобы третье лицо — то есть вы — увидело поданное, но ещё не рассмотренное. Это регистр предупреждает о собственном будущем, и это же тот раздел, который извлечение опускает охотнее всего. Что этот раздел способен сделать с завершённой сделкой — тема отдельного разбора: почему чистый раздел обременений ничего не гарантирует.
PREPIS против IZVOD по существу
| Параметр | PREPIS | IZVOD |
|---|---|---|
| Что это | Полная копия листа | Извлечение из листа |
| Обременения (лист G) | Всегда есть | Может отсутствовать |
| Активные заявления | Всегда есть | Может отсутствовать |
| Исторические записи | Показаны, включая погашенные | Обычно не показаны |
| Публичный документ | Да, статья 55 | Да, статья 55 |
| Срок выдачи | Три дня | Три дня |
| Достаточно для завершения сделки | Да | Нет |
Значение имеет вторая строка. IZVOD может быть абсолютно верным в том, что показывает, и при этом не содержать ипотеки — потому что опускать разделы и есть назначение извлечения. По самому документу понять, что из него убрали, нельзя: отсутствующий раздел и пустой раздел в напечатанном виде выглядят одинаково.
Погашенные записи: почему полная копия дороже
PREPIS показывает историю листа, включая перечёркнутые записи. Ипотека, снятая в прошлом году, отменённый судебный запрет, удалённое право пользования — сегодня они покупателя не связывают, но каждая говорит что-то об объекте, который вы собираетесь купить.
Объект, чья выписка молчит пятнадцать лет, и объект, переживший четыре запрета за два года, — это разные покупки по одной цене. Извлечение покажет оба одинаково чистыми.
Что просить
Просите PREPIS, полученный недавно, на конкретные KO и LN. Не фотографию выписки из папки агентства, не скан без заголовка и не извлечение. Если продавец сопротивляется, запрос стоит ему трёхдневного установленного законом срока и небольшой пошлины — слабое основание для отказа, и сам отказ стоит воспринять как ответ.
И сверьте время печати с сегодняшним днём. Копия от марта описывает регистр в марте. Всё поданное с тех пор — тот самый раздел, который для этого и существует, — отсутствует не потому, что документ является извлечением, а потому что он старый.
Чем PREPIS отличается от IZVOD?
PREPIS — полная копия листа непокретности: все разделы, включая обременения, активные заявления и исторические записи. IZVOD — извлечение, и эти разделы в нём законно могут отсутствовать. Оба являются публичными документами по статье 55 закона о кадастре Черногории, но регистр целиком показывает только полная копия.
Достаточно ли IZVOD, чтобы купить объект в Черногории?
Нет. Извлечение может не содержать раздела обременений и раздела активных заявлений, а именно эти две части выписки решают, безопасна ли покупка. До завершения сделки просите PREPIS.
Сколько времени занимает получение выписки в Черногории?
Статья 55 закона о кадастре обязывает орган выдать заверенный лист непокретности или извлечение из него в течение трёх дней со дня получения запроса.
Как понять, какой документ мне прислали?
Прочитайте строку заголовка с номером листа. Тип документа — слово сразу после номера: LIST NEPOKRETNOSTI 1782 - PREPIS или LIST NEPOKRETNOSTI 1782 - IZVOD.
Почему важно время печати на выписке?
Потому что запись в регистре идёт по времени поступления заявления, и выписка верна только на момент печати. Выписка, напечатанная недели назад, не покажет заявлений, поданных с тех пор, даже если это полная копия.
Если предпочитаете, чтобы проверили за вас
Мы получаем актуальную полную копию сами, поэтому тип документа и время печати вопросов не вызывают. Каждая запись переведена, исходная формулировка регистра сохранена рядом, а то, на что покупателю стоит реагировать, помечено. Фиксированная цена, один рабочий день, и если регистр недоступен — платить не нужно. Закажите отчёт, указав KO и LN, или сначала посмотрите пример отчёта.