PREPIS ili IZVOD: koji dokument o nepokretnosti tražiti od prodavca
Objavljeno: 8. septembar 2026.3 minuta čitanja
Oba su važeće javne isprave, ali samo jedna mora da prikaže terete. Razlika je u jednoj riječi u zaglavlju, a ona određuje koliki dio registra gledate.
Prodavac vam pošalje list nepokretnosti, na njemu su pečat i vrijeme štampe i djeluje potpuno. Da li zaista jeste potpun zavisi od jedne riječi u zaglavlju, odštampane odmah poslije broja lista: PREPIS ili IZVOD.
Oba su autentična dokumenta i oba izdaje isti organ. Prema članu 55 zakona o katastru, ovjereni list nepokretnosti i izvod iz njega podjednako su javne isprave, a organ mora izdati bilo koji od njih u roku od tri dana od prijema zahtjeva. Zato IZVOD nije falsifikat, prečica ni znak za uzbunu. To je jednostavno manji dio registra.
Gdje se riječ nalazi i šta još otkriva zaglavlje
Zaglavlje ide utvrđenim redosljedom: područna jedinica (PODRUČNA JEDINICA), katastarska opština (KO), zatim red samog lista — na primjer LIST NEPOKRETNOSTI 1782 - PREPIS — i vrijeme štampe (Datum i vrijeme štampe).
Vrijeme štampe sadrži datum i sat, a sat nije ukras. Prvenstvo u registru računa se od trenutka prijema zahtjeva, pa list odštampan u 09:00 ne opisuje stanje registra u 16:00 istog dana. Svaki list je snimak stanja, a zaglavlje precizno navodi trenutak tog snimka.
Šta registar čuva u svakom listu
| List | Šta sadrži |
|---|---|
| A | Zemljište: parcela, njena površina i način korišćenja |
| B | Ko ima prava na zemljištu, po kom osnovu i u kom obimu |
| V | Objekti i posebni djelovi i ko ima prava na njima |
| V, dio 1 | Vodovi i ko ima prava na njima |
| G | Tereti i ograničenja — hipoteke, službenosti, plodouživanje, zabrane |
Član 53 određuje list nepokretnosti kao osnovni dokument o nepokretnosti i pravima na njoj i njegove djelove označava slovima. Ta slova vrijedi znati, jer ih koristi registar, a advokat ili notar će ih izgovoriti.
Odjeljak koji zakon ne navodi i zašto ipak postoji
Aktivni zahtjevi štampaju se u listu pod naslovom Podaci o aktivnim zahtjevima i nijesu među pet djelova iz člana 53. Pojavljuju se zbog drugog pravila: član 12 obavezuje organ da odmah po prijemu upiše broj i vrijeme zahtjeva u list nepokretnosti i objavi podatke o zahtjevu na svojoj internet stranici.
Na ovome vrijedi zastati. Odjeljak postoji upravo da bi treće lice — vi — moglo da vidi šta je podnijeto, a o čemu još nije odlučeno. Registar vas upozorava na sopstvenu budućnost, a upravo će taj odjeljak IZVOD najvjerovatnije izostaviti. Šta taj odjeljak može da uradi već završenoj kupovini zasebna je tema: zašto čist odjeljak o teretima ništa ne garantuje.
PREPIS i IZVOD u praksi
| Aspekt | PREPIS | IZVOD |
|---|---|---|
| Šta je to | Potpuni prepis lista | Izvod iz lista |
| Tereti (list G) | Uvijek prisutni | Mogu biti izostavljeni |
| Aktivni zahtjevi | Uvijek prisutni | Mogu biti izostavljeni |
| Istorijski upisi | Prikazani, uključujući izbrisane | Obično nijesu prikazani |
| Javna isprava | Da, član 55 | Da, član 55 |
| Rok izdavanja | Tri dana | Tri dana |
| Dovoljan za završetak kupovine | Da | Ne |
Važan je drugi red. IZVOD može biti potpuno tačan u onome što prikazuje, a ipak izostaviti hipoteku, jer izostavljanje upravo jeste svrha izvoda. Iz samog dokumenta ne možete znati da li je nešto izostavljeno — odjeljak koji nedostaje i prazan odjeljak izgledaju isto kada se odštampaju.
Izbrisani upisi: zašto PREPIS vrijedi više
PREPIS prikazuje istoriju lista, uključujući precrtane upise. Hipoteka izbrisana prošle godine, ukinuta zabrana, izbrisano plodouživanje — ništa od toga danas ne obavezuje kupca, ali sve govori nešto o nepokretnosti koju namjeravate da kupite.
Nepokretnost čiji je list petnaest godina bio miran i nepokretnost koja je imala četiri zabrane za dvije godine nijesu iste kupovine po istoj cijeni. IZVOD će obje prikazati kao čiste.
Šta da tražite
Tražite noviji PREPIS za konkretnu KO i LN. Ne fotografiju lista iz dokumentacije agencije, ne sken bez zaglavlja i ne IZVOD. Ako se prodavac protivi, zahtjev ga košta zakonskog roka od tri dana i male naknade — slab razlog za odbijanje koji sam po sebi vrijedi primijetiti.
Uporedite i vrijeme štampe sa današnjim datumom. PREPIS iz marta opisuje registar u martu. Sve što je podnijeto od tada — upravo odjeljak koji postoji da bi bio vidljiv — nedostaje ne zato što je dokument IZVOD, nego zato što je star.
Koja je razlika između PREPIS i IZVOD?
PREPIS je potpuni prepis lista nepokretnosti: svi odjeljci, uključujući terete, aktivne zahtjeve i istorijske upise. IZVOD je izvod i može zakonito izostaviti te odjeljke. Oba su javne isprave prema članu 55 crnogorskog zakona o katastru, ali samo PREPIS prikazuje cijeli upis u registru.
Da li je IZVOD dovoljan za kupovinu nepokretnosti u Crnoj Gori?
Ne. IZVOD može izostaviti odjeljak o teretima i odjeljak o aktivnim zahtjevima, a upravo ta dva dijela lista određuju da li je kupovina bezbjedna. Prije završetka kupovine tražite PREPIS.
Koliko traje dobijanje lista nepokretnosti u Crnoj Gori?
Član 55 zakona o katastru obavezuje organ da izda ovjereni list nepokretnosti ili IZVOD iz njega u roku od tri dana od prijema zahtjeva.
Kako da utvrdim koji dokument sam dobio?
Pročitajte red zaglavlja sa brojem lista. Vrsta dokumenta je riječ odštampana odmah poslije njega — LIST NEPOKRETNOSTI 1782 - PREPIS ili LIST NEPOKRETNOSTI 1782 - IZVOD.
Zašto je važno vrijeme štampe na listu?
Zato što upis slijedi vrijeme prijema zahtjeva, pa je list tačan samo za trenutak kada je odštampan. List odštampan prije nekoliko sedmica neće prikazati zahtjeve podnijete poslije toga, čak i ako je PREPIS.
Ako biste radije da ga mi provjerimo
Mi sami preuzimamo aktuelni PREPIS, pa vrsta dokumenta i vrijeme štampe nijesu sporni. Svaki upis je preveden, izvorna crnogorska formulacija sačuvana je pored njega, a označeno je ono na šta kupac treba da reaguje. Fiksna cijena, jedan radni dan i ne plaćate ništa ako registar nije dostupan. Naručite izvještaj uz KO i LN ili prvo pogledajte primjer izvještaja.