Objavljeno: 9. septembar 2026.Ažurirano: 9. septembar 2026.3 minuta čitanja
Kako dobiti list nepokretnosti u Crnoj Gori (eKatastar)
Ovjereni list nije isto što i ekran na javnom portalu. Od jula 2026 vlasnici mogu da ga skinu online preko NSeID — većina stranih kupaca ne može i treba im drugi put prije kapare.
Prije kapare u Crnoj Gori treba vam aktuelni list nepokretnosti — dokument Uprave za nekretnine. Teškoća nije u tome što dokument postoji, nego koji kanal daje ovjereni PREPIS, a koji samo javni snimak stanja.
Prvo zamka: Google rezultati za «list nepokretnosti» i «eKatastar» često otvore srpski katastar (RGZ). Ovaj vodič je samo o Crnoj Gori — Uprava za nekretnine i ekatastar.me — ne o srpskom sistemu sa istom terminologijom.
Tri kanala koje ljudi miješaju
Javni ekran eKatastar
Samo orijentacija — nije dovoljno za kupovinu
| Kanal | Šta dobijate | Dovoljno za kupovinu? |
|---|---|---|
| Javni pregled eKatastar (ekatastar.me) | Na ekranu vlasništvo i osnovni podaci registra za parcelu koju ste već identifikovali | Ne — samo informativno |
| listovi.ekatastar.me (od jula 2026) | Elektronski potpisani PDF PREPIS ili IZVOD za listove vezane za vaš matični broj | Da, ako možete da se prijavite i naručite PREPIS |
| Područna jedinica / advokat / notar | Ovjereni list po članu 55 u roku od tri dana od urednog zahtjeva | Da — put koji koristi većina stranih kupaca |
Kupci, agenti i forumi pod «eKatastar» podrazumijevaju tri različite stvari. Samo jedna je dovoljna da se kupovina završi.
Šta listovi.ekatastar.me zaista radi
U julu 2026 Uprava je otvorila online servis listovi.ekatastar.me za elektronsko izdavanje listova nepokretnosti i posjedovnih listova. Prijava ide preko državnog NSeID sistema sa biometrijskom ličnom kartom — ne samo korisničkim imenom i lozinkom.
Poslije prijave aplikacija nalazi listove vezane za matični broj imaoca, dozvoljava izbor PREPIS (potpuni prepis) ili IZVOD (izvod), pregled neobavezujućeg nacrta, plaćanje preko državnog servisa ePlaćanje i preuzimanje potpisanog PDF-a. Taj PDF je važeća javna isprava za notara, banku i sud isto kao list sa šaltera.
To je stvarno olakšanje za one koji već imaju crnogorsku ličnu kartu i figurišu na listu. To nije opšta pretraga bilo kog LN u bilo kojoj katastarskoj opštini.
Zašto većina stranih kupaca ne može sama da koristi portal
NSeID očekuje crnogorsku biometrijsku ličnu kartu i PIN. Turistički pasoš, strana boravišna isprava ili mejl agenta ne otvaraju ista vrata. Čak i kad prodavac može da se prijavi, portal prikazuje listove vezane za njegov ID — korisno vlasniku, ne zamjena za vašu nezavisnu provjeru.
Praktičan put stranog kupca ostaje isti: svježi PREPIS od prodavca ili zahtjev preko crnogorskog advokata, notara ili ovlašćenog posrednika kod nadležne područne jedinice za KO u kojoj je nepokretnost.
Član 55 zakona o katastru i dalje obavezuje organ da izda ovjereni list nepokretnosti ili izvod u roku od tri dana od prijema zahtjeva. Online portal skraćuje red vlasnicima koji mogu da se autentifikuju; ne briše taj zakonski put za ostale.
Šta naručiti i koliko mora biti svjež
Naručite PREPIS, ne IZVOD. Izvod može da izostavi terete i aktivne zahtjeve — dva odjeljka od kojih zavisi da li je kupovina bezbjedna. Razlika je jedna riječ u zaglavlju poslije broja lista; puno poređenje: PREPIS ili IZVOD.
Uporedite Datum i vrijeme štampe sa današnjim datumom. Prvenstvo u registru ide po trenutku prijema zahtjeva, pa je list od prošlog mjeseca snimak prošlog mjeseca. Ako se posao kreće, uzmite novi PREPIS blizu potpisivanja — ne koristite ponovo PDF koji je agent zalijepio uz oglas.
Treba i tačni identifikatori: katastarska opština (KO) plus broj lista (LN), ili dovoljno podataka o parceli da ured pronađe list. Sam LN bez KO nije jedinstven na nivou države.
Čemu javni portal i dalje služi
Javna strana eKatastra i dalje pomaže za orijentaciju: potvrditi da parcela postoji, uporediti KO/LN iz oglasa sa onim što se vidi na ekranu i uhvatiti očigledna neslaganja prije nego platite ovjereni PREPIS.
Ne zamjenjuje PREPIS. Podaci sa ekrana nijesu dokument sa kojim radi notar i nemaju istu disciplinu vremena štampe kao ovjereni list. Javni pregled je mapa, ne osnov prava.
Kad već imate PDF
Čitajte odjeljke A, B, V i G redom, zatim blok aktivnih zahtjeva. Prolaz kroz slova: kako čitati list nepokretnosti. Oznake legalizacije: signali legalizacije na listu.
Ako ne želite sami da dešifrujete crnogorske formulacije, mi skinemo aktuelni PREPIS, ostavimo original pored prevoda i označimo na šta kupac treba da reaguje prije kapare. Fiksna cijena, jedan radni dan. Naručite izvještaj sa KO i LN ili prvo pogledajte primjer izvještaja.
Kako da online dobijem list nepokretnosti u Crnoj Gori?
Vlasnici sa crnogorskom biometrijskom ličnom kartom mogu preko NSeID na listovi.ekatastar.me da zatraže elektronski potpisani PREPIS ili IZVOD. Strani kupci bez tog ID-a obično traže ovjereni list preko advokata, notara ili područne jedinice, ili traže od prodavca svježi PREPIS. Javni ekran eKatastra nije ovjereni list.
Da li je javni pregled eKatastra dovoljan za kupovinu?
Ne. To je informacija. Za kupovinu treba ovjereni PREPIS sa aktuelnim vremenom štampe od Uprave za nekretnine.
Koliki je rok Uprave za izdavanje lista?
Član 55 crnogorskog zakona o katastru nalaže da se ovjereni list nepokretnosti ili izvod izda u roku od tri dana od prijema zahtjeva.
Zašto pretraga otvara srpski sajt?
«List nepokretnosti» i «eKatastar» koriste se i u Srbiji. Za Crnu Goru koristite kanale Uprave za nekretnine — ekatastar.me i listovi.ekatastar.me — ne portale srpskog RGZ-a.
Može li stranac da koristi listovi.ekatastar.me?
Samo ako može da se autentifikuje preko NSeID crnogorskom biometrijskom ličnom kartom. Većina stranih kupaca ne može i treba im lokalni posrednik ili svježi PREPIS prodavca.