Šta registar zaista kaže o nepokretnosti i šta to znači za kupca.
23. septembar 2026.2 minuta čitanja
Izvještaj je snimak. Poslije toga pretplatnici dobijaju svjež PREPIS: svake dvije sedmice tri mjeseca uz izvještaj, ili svake sedmice za €5 po objektu. Mejl kaže šta se promijenilo — ili da se nije promijenilo ništa.
Pročitaj18. septembar 2026.3 minuta čitanja
Agent kaže da su dokumenti čisti. Registar odgovara polje po polje. Šta provjeriti na PREPIS prije kapare — i ponovo na dan potpisivanja.
Pročitaj16. septembar 2026.3 minuta čitanja
List pokazuje da je objekat na putu legalizacije — ne koliko ćete platiti. Zakon 91/2025 dijeli račun na urbanu sanaciju (€/m² neto, određuje opština), geodeziju, primorsku i godišnju naknadu za korišćenje prostora, plus poseban režim za velike hotele.
Pročitaj10. septembar 2026.3 minuta čitanja
Agent vam može ponuditi kuću sa zabilježbom o bespravnoj gradnji. Notar tu zabilježbu ne briše. Legalizacija može biti odbijena. Prije kapare finansiranje, osiguranje, preprodaja i rizik uklanjanja dio su cijene — ne usluga koju će prodavac „srediti sljedećeg mjeseca“.
Pročitaj9. septembar 2026.3 minuta čitanja
Ovjereni list nije isto što i ekran na javnom portalu. Od jula 2026 vlasnici mogu da ga skinu online preko NSeID — većina stranih kupaca ne može i treba im drugi put prije kapare.
Pročitaj10. septembar 2026.4 minuta čitanja
Registar neće jednim zelenim pečatom reći „legalizovano“. Prikazuje zabilježbe o bespravnoj gradnji, aktivne zahtjeve za upis objekta i gabarite bez objekta u listu V. Ta tri signala kupac može provjeriti prije plaćanja kapare.
Pročitaj8. septembar 2026.3 minuta čitanja
Hipoteka zahtijevana prošlog mjeseca, a upisana sljedećeg, ima prvenstvo nad kupovinom završenom danas. Odjeljak koji to otkriva kupci preskaču.
Pročitaj8. septembar 2026.3 minuta čitanja
Oba su važeće javne isprave, ali samo jedna mora da prikaže terete. Razlika je u jednoj riječi u zaglavlju, a ona određuje koliki dio registra gledate.
Pročitaj9. septembar 2026.2 minuta čitanja
List nepokretnosti ima pet odjeljaka, a dva od njih odlučuju da li je kupovina bezbjedna. Evo na koje pitanje svaki odgovara, redosljedom kojim bi kupac trebalo da ih čita.
Pročitaj