Objavljeno: 23. septembar 2026.2 minuta čitanja
Ponovo provjeravamo list po rasporedu — i pišemo i kad se nije pomjerio
Izvještaj je snimak. Poslije toga pretplatnici dobijaju svjež PREPIS: svake dvije sedmice tri mjeseca uz izvještaj, ili svake sedmice za €5 po objektu. Mejl kaže šta se promijenilo — ili da se nije promijenilo ništa.
Opasan prozor na crnogorskoj kupovini nije popodne kad ste pročitali list. To su sedmice poslije: zahtjev za hipoteku ili zabilježba mogu biti podneseni i, po članu 12 zakona o katastru, djelovati prema trećim licima od trenutka podnošenja — ne od dana odluke. Zato čist odjeljak tereta nije trajna garancija.
Listar monitoring je operativni odgovor kad izvještaj već postoji: povlačimo novi PREPIS iste KO i istog LN, poredimo ga sa prethodnim snimkom i šaljemo rezultat. Tiho sanduče nije zamisao. Tih **rezultat** jeste.
Koliko često i koliko košta
| Plan | Ritam | Šta dobijate |
|---|---|---|
| Uz isporučen izvještaj | Svakih 14 dana, 3 mjeseca | Provjere tog lista i mejl poslije svake |
| Plaćeno praćenje | Svakih 7 dana, €5 po objektu mjesečno | Isto poređenje, kraći razmak; uključuje se iz naloga |
| Provjeri sada | Na zahtjev, prije sljedećeg datuma | Svjež list bez čekanja kalendara |
Ovo nije live feed registra i nije ping u sekundi kad neko upiše red. Razmak između provjera je stvaran. Prije potpisa i dalje prođite ček-listu polja na PREPIS-u tog dana — monitoring sužava slijepu zonu, ne zatvara jutro kod notara.
Šta poređenje zaista gleda
| Polje | Zašto je na listi |
|---|---|
| Nosioci prava (list B) | Ko je na listu i da li se skup promijenio |
| Tereti (list G) | Hipoteka, zabilježba ili drugi teret došao ili više nije naveden |
| Aktivni zahtjevi | Zahtjev podnesen ili skinut — red koji član 12 čini hitnim |
| Odštampana ukupna površina | Pomak veći od male tolerancije (oko 1 m² ili 1%), ne treperenje zaokruživanja |
Svaka provjera kreće od nove transkripcije, ne od glasa i ne od starog PDF-a samog. Sa prethodnim snimkom poredimo četiri stvari:
Pažljivije čitanje **istog** PDF-a ne prodajemo kao događaj u registru. Ako parser kasnije vidi red koji je ranije promašio, mejl kaže: registar izgleda nepromijenjen, dodatni detalj je naš — provjerite priloženi PREPIS. Formulacija u mejlu je ono što smo pročitali iz PDF-a, ne pravni savjet.
Tri mejla, tri značenja
| Šta smo našli | Čime mejl počinje |
|---|---|
| Ništa bitno se nije pomjerilo | „Nema promjena“ — plus svjež PREPIS, da se vidi da je provjera bila |
| Registar se pomjerio | Koja korpa: novi ili skinuti teret, aktivni zahtjev, vlasništvo, površina |
| Stari list pročitan potpunije | Registar bez promjene; dodatni detalj je ažuriranje čitanja, odvojeno |
Rečenica „nema promjena“ namjerno nije ista svake dvije sedmice. Činjenica je stabilna — ništa bitno se nije pomjerilo — formulacija se mijenja da živa provjera ne liči na raspis koji fajl nije otvorio.
Istorija provjera je u nalogu, pored porudžbine iz koje je watch otvoren. Otkazano ili isteklo pokriće zaustavlja raspored dok se ponovo ne pretplatite.
Šta ovo nije
Nije službeni izvod koji vam izdaje organ i nije pravni savjet. Nije obećanje da se list ne može promijeniti sutra. Nije pregled planiranja, poreza ni privatnih papira prodavca — samo polja iznad, na PREPIS-u koji povučemo.
Ako još birate koji dokument tražiti od prodavca, krenite od PREPIS ili IZVOD i kako se slaže pet odjeljaka. Monitoring pretpostavlja da je to čitanje već jednom bilo.
Koliko često Listar ponovo provjerava list?
Uz isporučen izvještaj svakih 14 dana tokom 3 mjeseca. Plaćeno praćenje je €5 po objektu mjesečno i provjera svakih 7 dana. Iz naloga možete tražiti provjeru prije sljedećeg datuma.
Da li stiže mejl ako se ništa nije promijenilo?
Da. Poslije svake redovne provjere ide mejl: ili „nema promjena“ sa svježim PREPIS-om u prilogu, ili kratka lista pomaka (nosioci, tereti, aktivni zahtjevi, odštampana površina). Tišina nije naš način da kažemo „čisto“.
Hoće li monitoring uhvatiti hipoteku podnesenu uoči notara?
Samo ako je provjera prošla poslije te predaje. Član 12 datira dejstvo trenutkom kad je zahtjev stigao organu; može stajati u aktivnim zahtjevima prije nego što se list G promijeni. Prije potpisa — „provjeri sada“ ili PREPIS istog dana. Sam raspored ne pokriva posljednje jutro.
Da li je promjena u mejlu pravni zaključak?
Ne. To je razlika koju je naše čitanje našlo između dva PDF PREPIS-a. Mejl traži da provjerite formulaciju u priloženoj transkripciji. Nije pravni savjet i nije odluka katastra.