Objavljeno: 18. septembar 2026.3 minuta čitanja
Prije kapare: operativna checklista po poljima lista nepokretnosti
Agent kaže da su dokumenti čisti. Registar odgovara polje po polje. Šta provjeriti na PREPIS prije kapare — i ponovo na dan potpisivanja.
Savjeti o kupovini u Crnoj Gori online su uglavnom generički: notar, cijena, kapara. U tom nizu nedostaje dokument koji odlučuje da li plaćate istu nepokretnost koja stoji na listu — list nepokretnosti.
Ovo je **operativna checklista** mapirana na polja PREPIS. Nije ponavljanje huba ni puni rječnik tereta (kasnije poseban spoke o listu G). Koristite je dvaput: prije kapare i ponovo sa svježim PREPIS na dan potpisivanja.
Dva trenutka kada list odlučuje
**Prije kapare** odlučujete da li vezujete novac za nepokretnost. List sa prvog obilaska može biti star nekoliko sedmica — registar se mijenja.
**Na dan potpisivanja** treba PREPIS istog ili prethodnog dana, red po red uporedjen sa listom na koji ste se oslonili pri kapari. Član 55 tretira i ovjereni prepis i izvod kao javne dokumente; za kupca nije samo oznaka važna, već to što PREPIS nosi dijelove koje IZVOD može izostaviti — posebno list G i aktivni zahtjevi.
Ako se bilo šta promijenilo u bloku aktivnih zahtjeva — stanite i pročitajte zašto čist odjeljak tereta ništa ne garantuje prije nego prebacite novac ili sjednete kod notara.
Kada agent kaže „dokumenti su čisti“
„Čisti“ obično znači da hipoteka nije skočila u oči pri brzom čitanju — ne da u listu G nema plodouživanje, da list V navodi svaku zgradu za koju plaćate, ili da su aktivni zahtjevi prazni.
PDF sa WhatsAppa tretirajte kao neprovjeren dok ne potvrdite KO i LN u zaglavlju, PREPIS a ne IZVOD, i sami ne pročitate posljednja dva odjeljka. Odbijanje prodavca da da svjež prepis — takođe signal.
Glavna checklista — deset redova na PREPIS
| Provjera | Gdje na PREPIS | Prolazi ako | Ako ne |
|---|---|---|---|
| Forma dokumenta | Zaglavlje, poslije broja lista | Piše PREPIS (pun prepis) | IZVOD izostavlja dijelove — insistirajte na PREPIS ([[/blog/prepis-or-izvod|poređenje formi]]) |
| Identitet nepokretnosti | Zaglavlje | KO + LN odgovaraju poslu | LN sam po sebi nije adresa — isti broj u mnogim KO |
| Datum štampe | Vremenska oznaka u zaglavlju | Preuzet istog ili prethodnog dana potpisivanja | Zastarjeli list — naručite svjež PREPIS; ponovite tabelu |
| Upisani nosilac | List B — Podaci o vlasniku | Ime(na) odgovaraju prodavcu u ugovoru | Pogrešna strana ili suvlasnici na listu, ne u ugovoru |
| Prodavani obim | List B — kolona Obim prava | Prodavac drži dio koji prodaje (npr. 1/1 ili navedeni udio) | Samo djelimično pravo — potrebni potpisi svih ili dioba |
| Plaćene zgrade | List V — objekti | Svaka zgrada ili jedinica koju plaćate je navedena | Nedostaje objekat u listu V — [[/blog/legalization-from-extract|signali legalizacije]] |
| Zemljište vs gabarit | List A + list V | Nema plaćenog gabarita bez odgovarajućeg objekta u listu V | Gabarit na zemlji, nema lista zgrade — ista putanja legalizacije |
| Aktuelni tereti | List G — tereti | Nema hipoteke, servituta, plodouživanje ili uzurpacija koje ne prihvatate | Čitajte svaki red; ne pretpostavljajte da je notar sve očistio |
| Zabilješke legalizacije | List G — zabilježbe | Nema zabilješke o bespravnoj gradnji / bez dozvole na ono što kupujete | Ucijenite postupak ili odustanite — [[/blog/buying-unlegalized-property|posljedice za kupca]] |
| Aktivni zahtjevi | Podaci o aktivnim zahtjevi | Prazno, ili svaki red objašnjen i pokriven ugovorom | Prioritet čl. 12 od dana podnošenja — [[/blog/pending-applications-priority|aktivni zahtjevi]] |
Jednom odozgo nadole za kontekst, zatim odozdo nagore za rizik: list G i aktivni zahtjevi su mjesta gdje kupovine pucaju nakon „čistog“ prvog utiska.
Zaglavlje i identitet (KO + LN)
Zaglavlje vezuje svaki red ispod za jednu katastarsku parcelu. KO (katastarska opština) plus LN je jedina potpuna referenca — pet dijelova iz čl. 53 odnosi se na taj par.
Neusklađenost zaglavlja sa adresom u ugovoru ili prodavac koji daje samo LN bez KO — pad checkliste prije nego pročitate ijedan teret.
List B — od koga kupujete
List B (Podaci o vlasniku ili nosiocu prava) pokazuje ko je danas nosilac i na kojoj osnovi. Svako ime u ugovoru treba biti ovdje sa udjelom koji pokriva prodaju.
1/2 na listu i jedan prodavac u ugovoru nije greška u formatu — nedostaju potpisi. Obrisani redovi u PREPIS (vidljivi u prepisu, često izrezani iz IZVOD) mogu pokazati ranijeg vlasnika ili spor.
List V — koje zgrade registar vodi
List V (Podaci o objektima) je mjesto gdje registar ili poznaje kuću/stan za koji plaćate — ili ne. Plaćanje za objekat koji nije u listu V dok gabarit stoji na zemljišnom dijelu vodi na put legalizacije iz kako čitati signale legalizacije na listu.
Ako zabilješka ili aktivni zahtjev za upis zgrade već postoji — pročitajte šta se mijenja za kupca prije kapare, ne poslije.
List G — tereti i zabilješke
List G (Podaci o teretima i ograničenjima) drži hipoteke, servitute, plodouživanje (pravo korišćenja koje preživljava prodaju), uzurpacija i sudska ograničenja. „Nema hipoteke“ nije isto što i prazan list G.
Zabilješke o bespravnoj gradnji i bez dozvole takođe su ovdje. Koštanje ako ipak nastavite — iz čega se slaže cijena legalizacije; checklista samo pita da li red postoji.
Aktivni zahtjevi — šta već stoji u redu
Blok aktivnih zahtjeva nije peti dio iz čl. 53, ali čl. 12 ga obavezuje na listu: zahtjevi protiv nepokretnosti imaju prioritet od dana podnošenja, ne od odluke.
Prazan list G plus red ZA UPIS HIPOTEKE ili ZA UPIS ZABILJEŽBE znači: odjeljak tereta bio tačan na dan štampe i zavaravajuć za sutra. Vodič po kolonama: aktivni zahtjevi i prioritet.
Kada povući PREPIS prije kupovine u Crnoj Gori?
Najmanje dvaput: prije kapare i ponovo na dan potpisivanja (isti ili prethodni dan). Uporedite novi PREPIS sa ranijim — posebno Podaci o aktivnim zahtjevi i list G.
Da li IZVOD dovoljan prije kapare?
Za due diligence — ne. IZVOD je legitiman, ali može izostaviti list G i aktivne zahtjeve — tačno tamo gdje žive „čekajuće“ hipoteke i signali legalizacije. Insistirajte na PREPIS: [[/blog/prepis-or-izvod|PREPIS ili IZVOD]].
Agent kaže čisto, a u listu V nema kuće?
Možda plaćate zgradu koju registar ne vodi. To je pad checkliste, ne pitanje povjerenja. Pročitajte signale legalizacije i odlučite prije kapare.
Da li prazan list G znači da hipoteka ne može kasnije?
Ne. Po čl. 12 zahtjev za hipoteku podnesen prije vaše kupovine može imati dejstvo od dana podnošenja, iako je list G bio prazan. Ponovo pročitajte aktivni zahtjevi na svježem PREPIS neposredno prije potpisivanja.
Šta Listar radi na ovoj checklisti
Listar izvještaj povlači aktuelni PREPIS, čuva crnogorske formulacije pored prevoda i označava iste redove koje parser prati na stvarnim listovima — uključujući aktivne zahtjeve i okidače puta legalizacije.
Ne zamjenjuje advokata oko ugovornih uslova niti odluku da odustanete. Sprečava da prolazite tabelu naslijepo. Pošaljite KO i LN ili otpremite list; fiksna cijena, jedan radni dan. Prvo uzorak izvještaja ako želite layout.