Опубликовано: 18 сентября 2026 г.3 минуты чтения
До задатка: пошаговый чек-лист по полям листа непокретности
Агент говорит «документы чистые». Регистр отвечает по полям. Что проверить в PREPIS до kapara — и снова в день подписания.
Советы по покупке в Черногории в интернете обычно общие: найти нотариуса, договориться о цене, внести задаток. В этой цепочке нет документа, который решает, тот ли объект вы платите — лист непокретности.
Это **операционный чек-лист** по полям PREPIS. Не повторение разбора каждого раздела (это хаб) и не полный словарь обременений (позже — отдельный текст про лист G). Используйте дважды: до задатка и снова со свежим PREPIS в день подписания.
Два момента, когда лист решает
**До kapara** вы решаете, привязать ли деньги к объекту. Лист с первого просмотра может устареть на недели — регистр меняется.
**В день подписания** нужен PREPIS того же или предыдущего дня, построчно сравненный с листом, на который опирались при задатке. Статья 55 признаёт и заверенный препис, и извлечение публичными документами; для покупателя важно не только название, но то, что PREPIS содержит разделы, которые IZVOD может опустить — особенно лист G и aktivni zahtjevi.
Если в блоке активных заявлений что-то изменилось — остановитесь и прочитайте почему чистый раздел обременений ничего не гарантирует, прежде чем переводить деньги или садиться у нотариуса.
Когда агент говорит «документы чистые»
«Чистые» обычно значит, что ипотека не бросилась в глаза при беглом чтении — а не что в листе G нет plodouživanje, что в листе V есть каждое строение, за которое вы платите, или что aktivni zahtjevi пуст.
PDF из WhatsApp считайте непроверенным, пока не сверили KO и LN в шапке, не убедились в PREPIS, а не IZVOD, и сами не прочитали два последних раздела. Отказ продавца дать свежий препис — тоже сигнал.
Главный чек-лист — десять строк PREPIS
| Проверка | Где в PREPIS | Ок, если | Если нет |
|---|---|---|---|
| Форма документа | Шапка, после номера листа | Указано PREPIS (полный препис) | IZVOD опускает нужные разделы — требуйте PREPIS ([[/blog/prepis-or-izvod|сравнение двух форм]]) |
| Идентификация объекта | Шапка | KO + LN совпадают со сделкой | LN сам по себе не адрес — тот же номер в десятках KO |
| Дата печати | Метка времени в шапке | Снят в день подписания или накануне | Устаревший лист — закажите свежий PREPIS; пройдите таблицу снова |
| Зарегистрированный обладатель | Лист B — Podaci o vlasniku | ФИО совпадают с продавцом в договоре | Чужое лицо или совладельцы на листе, но не в договоре |
| Продаваемая доля | Лист B — колонка Obim prava | Продавец владеет продаваемой долей (напр. 1/1 или указанная часть) | Только частичное право — нужны подписи всех обладателей или раздел |
| Оплачиваемые строения | Лист V — objekti | Каждое здание или помещение, за которое платите, указано | Нет объекта в листе V — см. [[/blog/legalization-from-extract|сигналы легализации]] |
| Земля vs контур | Лист A + лист V | Нет оплачиваемого контура без объекта в листе V | Контур на земле, нет листа строения — тот же путь легализации |
| Текущие обременения | Лист G — tereti | Нет ипотеки, сервитута, plodouživanje или uzurpacija, которые не приемлемы | Читайте каждую строку; не думайте, что нотариус всё снял |
| Отметки о легализации | Лист G — zabilježbe | Нет отметки о незаконной постройке / без разрешения на то, что покупаете | Заложите процедуру в цену или уходите — [[/blog/buying-unlegalized-property|последствия для покупателя]] |
| Активные заявления | Podaci o aktivnim zahtjevi | Пусто, или каждая строка объяснена и покрыта договором | Приоритет по ст. 12 с даты подачи — [[/blog/pending-applications-priority|aktivni zahtjevi]] |
Пройдите сверху вниз для контекста, затем снизу вверх для риска: лист G и aktivni zahtjevi — где сделки ломаются после «чистого» первого впечатления.
Шапка и идентификация (KO + LN)
Шапка привязывает все строки ниже к одной кадастровой парцеле. KO (katastarska opština) плюс LN — единственная полная ссылка; пять частей по ст. 53 относятся к этой паре.
Несовпадение шапки с адресом в договоре или продавец, дающий только LN без KO, — провал чек-листа до чтения обременений.
Лист B — у кого вы покупаете
Лист B (Podaci o vlasniku ili nosiocu prava) показывает, кто сегодня обладатель и на каком основании. Каждое имя в договоре должно быть здесь с долей, покрывающей продажу.
1/2 на листе и один продавец в договоре — не опечатка, а проблема подписей. Удалённые строки в PREPIS (видны в преписе, часто вырезаны из IZVOD) могут показать прежнего владельца или спор.
Лист V — какие строения в регистре
Лист V (Podaci o objektima) — знает ли регистр о доме или квартире, за которую вы платите. Плата за строение без записи в листе V при контуре на земле — путь легализации из как читать сигналы легализации на выписке.
Если отметка или активное заявление на впис здания уже есть — читайте что меняется для покупателя до задатка, не после.
Лист G — обременения и отметки
Лист G (Podaci o teretima i ograničenjima) — ипотеки, сервитуты, plodouživanje (право пользования, переживающее сделку), uzurpacija и судебные ограничения. «Нет hipoteka» ≠ пустой лист G.
Отметки о незаконной постройке и об отсутствии разрешения тоже здесь. Статьи расходов, если всё же идёте дальше — в из чего складывается стоимость легализации; чек-лист только спрашивает, есть ли строка.
Aktivni zahtjevi — что уже в очереди
Блок активных заявлений не входит в пять частей ст. 53, но ст. 12 обязывает печатать его на листе: заявления против объекта получают приоритет с даты подачи, а не с даты решения.
Пустой лист G и строка ZA UPIS HIPOTEKE или ZA UPIS ZABILJEŽBE значат: раздел обременений был точен на дату печати и вводил в заблуждение насчёт завтра. Полный разбор колонок: aktivni zahtjevi и приоритет.
Когда снимать PREPIS перед покупкой в Черногории?
Минимум дважды: до kapara и снова в день подписания (тот же или предыдущий день). Сравните новый PREPIS с прежним — особенно Podaci o aktivnim zahtjevi и лист G.
Хватит ли IZVOD перед задатком?
Для due diligence — нет. IZVOD законен, но может опустить лист G и активные заявления — именно там «ожидающие» ипотеки и сигналы легализации. Требуйте PREPIS: [[/blog/prepis-or-izvod|PREPIS или IZVOD]].
Агент говорит «чисто», а в листе V нет дома?
Вы можете платить за строение, которого регистр не записал. Это провал чек-листа, не вопрос доверия словам. Прочитайте сигналы легализации на выписке и решите до задатка.
Пустой лист G — значит, ипотека не появится позже?
Нет. По ст. 12 заявление об ипотеке, поданное до вашей покупки, может иметь силу с даты подачи, даже если лист G был пуст. Перечитайте aktivni zahtjevi на свежем PREPIS непосредственно перед подписанием.
Что делает Listar по этому чек-листу
Отчёт Listar получает актуальный PREPIS, сохраняет черногорские формулировки рядом с переводом и помечает те же строки, что наш parser на реальных листах — включая активные заявления и триггеры пути легализации.
Не заменяет юриста по условиям договора и не решает за вас уйти. Помогает не проходить таблицу вслепую. Пришлите KO и LN или загрузите свой лист; фикс-цена, один рабочий день. Сначала образец отчёта, если нужен формат.