Опубликовано: 23 сентября 2026 г.2 минуты чтения
Мы перепроверяем лист по графику — и пишем, даже если он не сдвинулся
Отчёт — снимок. Дальше подписчикам уходит свежий PREPIS: раз в две недели три месяца вместе с отчётом или каждую неделю за €5 за объект. В письме — что изменилось или что не изменилось ничего.
Опасное окно в черногорской сделке — не тот день, когда вы прочитали лист. Это недели после: заявление об ипотеке или забиљежба могут быть поданы, и по статье 12 закона о кадастре действовать против третьих лиц с момента подачи, а не с момента решения. Поэтому чистый раздел обременений не даёт бессрочной гарантии.
Мониторинг Listar — для тех, у кого отчёт уже есть: снимаем новый PREPIS той же KO и того же LN, сравниваем с прошлым снимком и отправляем результат. Тихий ящик — не задумка. Тихий **результат** — да.
Как часто и сколько стоит
| План | Интервал | Что получаете |
|---|---|---|
| Входит в доставленный отчёт | Каждые 14 дней, 3 месяца | Проверки этого листа и письмо после каждой |
| Платная подписка | Каждые 7 дней, €5 за объект в месяц | То же сравнение, короче пауза; включение из кабинета |
| Проверить сейчас | По запросу, до следующей даты | Свежий лист, не дожидаясь календаря |
Это не онлайн-лента регистра и не сигнал в ту секунду, когда клерк внёс строку. Дырка между проверками настоящая. Перед подписью всё равно пройдите чек-лист полей по PREPIS того же дня — мониторинг сужает слепое пятно, он не закрывает утро у нотариуса.
Что именно сравниваем
| Поле | Зачем оно в списке |
|---|---|
| Носители права (лист B) | Кто на листе и сменился ли набор держателей |
| Обременения (лист G) | Ипотека, забиљежба или иное бремя появилось или исчезло |
| Aktivni zahtjevi | Заявление подали или сняли — строка, которую делает срочной статья 12 |
| Печатная общая площадь | Сдвиг больше небольшого допуска (около 1 м² или 1%), не дрожание округления |
Каждая проверка начинается с новой транскрипции, не со слуха и не со старого PDF в одиночку. С прошлым снимком сверяем четыре вещи:
Более аккуратное чтение **того же** PDF мы не выдаём за событие регистра. Если разбор позже увидел строку, которую раньше пропустил, письмо говорит: регистр выглядит неизменным, лишняя деталь — наша, сверьте приложенный PREPIS. Формулировки в письме — то, что мы прочитали из PDF, не юридическое заключение.
Три письма — три смысла
| Что нашли | С чего начинается письмо |
|---|---|
| Существенного сдвига нет | «Изменений нет» — и свежий PREPIS, чтобы было видно, что проверка была |
| Регистр сдвинулся | Какая корзина: новое или снятое обременение, активная заявка, владение, площадь |
| Старый лист прочитан полнее | Регистр без изменений; доп. деталь — обновление разбора, отдельно |
Фраза «изменений нет» нарочно не одна и та же каждые две недели. Факт стабилен — существенного сдвига нет — формулировка меняется, чтобы живая проверка не выглядела рассылкой, которая файл не открывала.
История проверок лежит в кабинете, рядом с заказом, из которого открыт watch. Отменённое или истёкшее покрытие останавливает график, пока не оформите подписку снова.
Чем это не является
Не официальная выписка, выданная вам органом, и не юридическая консультация. Не обещание, что лист не изменится завтра. Не обход планировочных решений, налогов и личных бумаг продавца — только поля выше, на том PREPIS, который мы сняли.
Если вы ещё выбираете, какой документ требовать у продавца, начните с PREPIS или IZVOD и как складываются пять разделов. Мониторинг предполагает, что это чтение уже было один раз.
Как часто Listar перепроверяет лист?
С доставленным отчётом — каждые 14 дней в течение 3 месяцев. Платная подписка — €5 за объект в месяц и проверка каждые 7 дней. Из кабинета можно запросить проверку раньше следующей даты.
Придёт ли письмо, если ничего не изменилось?
Да. После каждой плановой проверки уходит письмо: либо «изменений нет» со свежим PREPIS во вложении, либо короткий список сдвига (держатели, обременения, активные заявления, печатная площадь). Тишина — не наш способ сказать «всё чисто».
Поймает ли мониторинг ипотеку, поданную накануне нотариуса?
Только если проверка прошла после этой подачи. Статья 12 датирует эффект моментом, когда заявление дошло до органа: оно может сидеть в aktivni zahtjevi до обновления листа G. Перед подписью — «проверить сейчас» или PREPIS того же дня. Одного графика на последнее утро не хватает.
Изменение в письме — это юридический вывод?
Нет. Это разница, которую наш разбор нашёл между двумя PDF PREPIS. Письмо просит сверить формулировку в приложенной транскрипции. Это не консультация и не решение кадастра.