Aktivni zahtjevi: зашто чист одјељак терета не гарантује ништа

Узмите захтјев за упис хипотеке поднијет 3. марта, о којем је одлучено 20. априла. Његово дејство према трећим лицима почиње 3. марта. Купац који заврши куповину 1. априла купује непокретност која 20. априла носи хипотеку још од марта — а одјељак терета прочитан 1. априла био је потпуно тачан када није приказао ништа.

То није правна празнина нити квар регистра. Регистар ради како је замишљено: ко први поднесе захтјев има предност, а период између подношења и одлуке вријеме је када се лист и правно стање разликују. Исто правило штити и вас када ваш захтјев буде примљен.

Члан 12 такође обавезује орган да одмах по пријему упише број и вријеме захтјева у лист непокретности и објави податке о захтјеву на својој интернет страници. Због те обавезе се Podaci o aktivnim zahtjevima уопште штампа на листу — то није један од пет дјелова које закон одређује у члану 53.

Дакле, период између подношења и одлуке намјерно је откривен. Информација је ту, у одјељку који извод најчешће изоставља — што је разлог да инсистирате на потпуном препису: PREPIS или IZVOD и који треба тражити.

Одјељак је табела са сљедећим колонама:

Формулација је кратка и шаблонска. Почиње са ZA UPIS — „за упис“ — а затим слиједи оно што ће постојати ако захтјев буде усвојен.

Забиљежба заслужује посебну пажњу, јер закон допушта да се тако упише веома широк круг чињеница: спор о непокретности, забрана располагања, стечај, одлука о легализацији, зграда започета или завршена без дозволе, зграда за коју инвеститор никада није добио употребну дозволу. Неке су административна рутина. Друге значе да се непокретност не може законито продати.

Захтјев поднијет овог мјесеца који је још активан уобичајен је — за одлуке је потребно вријеме. Захтјев од прије четири године који је и даље активан нешто је друго: предмет који је застао, обично зато што је споран или документ није могао бити достављен.

Он такође није нестао. Кад год буде ријешен, његово дејство и даље почиње од године у тој колони, испред сваког уписа извршеног касније — укључујући ваш.

Постоји и други механизам који вриједи знати. Према члану 100, носилац права може уписати забиљежбу првенственог реда (zabilježba prvenstvenog reda), којом најављује намјеру да прода непокретност или је оптерети хипотеком и тако резервише мјесто у редосљеду првенства за посао који се још није догодио. Исправа на којој се заснива може бити сачињена прије или послије тражења забиљежбе.

Ове резерве престају, а члан 102 одређује рокове: једна година када треба засновати хипотеку, шездесет дана у свим другим случајевима, при чему је датум истека наведен у самој одлуци. Зато забиљежба на листу може већ бити истекла — или може важити још недјељама и држати мјесто испред вас.

Прочитајте одјељак, па га поново прочитајте на дан потписивања. Између понуде и термина код нотара обично прођу недјеље, а све из овог текста дешава се управо у том периоду. Лист преузет на почетку поступка одговара на питање које више не постављате.

То је разлог што уз извјештаје продајемо и праћење: регистар се провјерава по распореду, а ви добијате обавјештење о промјенама, укључујући захтјеве поднијете након испоруке извјештаја. Можете га додати наруџбини. Ако желите сами, преузмите свјеж PREPIS дан прије завршетка и упоредите одјељак активних захтјева ред по ред.

Овај одјељак читамо професионално, преводимо сваки упис и чувамо изворну црногорску формулацију уз њега, тако да нотар види шта је регистар навео, а не нашу парафразу. Наручите извјештај за KO и LN или прво погледајте примјер.