PREPIS или IZVOD: који документ о непокретности тражити од продавца
Објављено: 8. септембар 2026.3 минута читања
Оба су важећа јавна документа, али само један мора приказати терете. Разликује их једна ријеч у заглављу, а она одређује колики дио регистра гледате.
Продавац вам пошаље лист непокретности са печатом и временом штампе и он дјелује потпуно. Да ли је заиста потпун зависи од једне ријечи у заглављу, одштампане одмах послије броја листа: PREPIS или IZVOD.
Оба су аутентична документа и издаје их исти орган. Према члану 55 закона о катастру, овјерен лист непокретности и извод из њега подједнако су јавне исправе, а орган мора издати било који од њих у року од три дана од пријема захтјева. Дакле, IZVOD није фалсификат, пречица нити знак за узбуну. Он једноставно приказује мањи дио регистра.
Гдје се ријеч налази и шта вам још заглавље говори
Заглавље иде утврђеним редосљедом: подручна јединица (PODRUČNA JEDINICA), катастарска општина (KO), затим ред самог листа — на примјер LIST NEPOKRETNOSTI 1782 - PREPIS — и вријеме штампе (Datum i vrijeme štampe).
Вријеме штампе садржи датум и сат, а сат није украс. Првенство у регистру рачуна се од тренутка пријема захтјева, па лист одштампан у 09:00 не описује регистар у 16:00 истог дана. Сваки лист је снимак стања, а заглавље тачно каже у ком је тренутку снимљен.
Шта регистар чува, од листа до листа
| Лист | Шта садржи |
|---|---|
| A | Земљиште: парцела, њена површина и начин коришћења |
| B | Ко има права на земљишту, по ком основу и у ком удјелу |
| V | Зграде и посебни дјелови и ко има права на њима |
| V, дио 1 | Водови и ко има права на њима |
| G | Терети и ограничења — хипотеке, службености, плодоуживање, забране |
Члан 53 одређује лист непокретности као основни документ о непокретности и правима на њој и именује његове дјелове словима. Та слова вриједи знати, јер их користи регистар, а адвокат или нотар ће их изговорити.
Одјељак који закон не набраја и зашто ипак постоји
Активни захтјеви штампају се на листу под називом Podaci o aktivnim zahtjevima и нису међу пет дјелова из члана 53. Појављују се због другог правила: члан 12 обавезује орган да одмах по пријему упише број и вријеме захтјева у лист непокретности и објави податке о захтјеву на својој интернет страници.
На овоме се вриједи задржати. Одјељак постоји управо да би треће лице — ви — видјело шта је поднијето, а још није ријешено. Регистар вас упозорава на сопствену будућност, а управо овај одјељак извод најчешће изоставља. Шта он може учинити већ завршеној куповини посебна је тема: зашто чист одјељак терета не гарантује ништа.
PREPIS и IZVOD у пракси
| Карактеристика | PREPIS | IZVOD |
|---|---|---|
| Шта је то | Потпуни препис листа | Извод из листа |
| Терети (лист G) | Увијек присутни | Могу бити изостављени |
| Активни захтјеви | Увијек присутни | Могу бити изостављени |
| Историјски уписи | Приказани, укључујући избрисане | Обично нису приказани |
| Јавна исправа | Да, члан 55 | Да, члан 55 |
| Рок издавања | Три дана | Три дана |
| Довољно за завршетак куповине | Да | Не |
Важан је други ред. IZVOD може бити потпуно тачан у ономе што приказује, а ипак изоставити хипотеку, јер је сврха извода да изоставља дјелове. Из самог документа не можете знати да ли је нешто изостављено — одсутан и празан одјељак на одштампаном документу изгледају исто.
Избрисани уписи: зашто PREPIS вриједи више
PREPIS приказује историју листа, укључујући прецртане уписе. Хипотека избрисана прошле године, укинута забрана или избрисано плодоуживање — ништа од тога данас не обавезује купца, али све говори нешто о непокретности коју купујете.
Непокретност чији лист мирује петнаест година и непокретност која је имала четири забране за двије године различите су куповине по истој цијени. IZVOD ће обје приказати као чисте.
Шта треба тражити
Тражите недавно издат PREPIS за конкретне KO и LN. Не фотографију листа из агенцијске архиве, не скен без заглавља и не извод. Ако се продавац противи, захтјев га кошта законског рока од три дана и мале накнаде, што је слаб разлог за одбијање и одговор који сам по себи вриједи примијетити.
Упоредите и вријеме штампе са данашњим датумом. PREPIS из марта описује регистар у марту. Све поднијето након тога — управо одјељак који постоји да би био видљив — недостаје не зато што је документ IZVOD, већ зато што је стар.
Која је разлика између PREPIS и IZVOD?
PREPIS је потпуни препис листа непокретности: сви одјељци, укључујући терете, активне захтјеве и историјске уписе. IZVOD је извод и може законито изоставити те одјељке. Оба су јавне исправе према члану 55 црногорског закона о катастру, али само PREPIS приказује цијели упис у регистру.
Да ли је IZVOD довољан за куповину непокретности у Црној Гори?
Не. Извод може изоставити одјељак терета и одјељак активних захтјева, два дијела листа која одлучују да ли је куповина безбједна. Прије завршетка куповине тражите PREPIS.
Колико траје добијање листа непокретности у Црној Гори?
Члан 55 закона о катастру обавезује орган да изда овјерен лист непокретности или извод из њега у року од три дана од пријема захтјева.
Како могу препознати који сам документ добио?
Прочитајте ред заглавља са бројем листа. Врста документа је ријеч одмах послије њега — LIST NEPOKRETNOSTI 1782 - PREPIS или LIST NEPOKRETNOSTI 1782 - IZVOD.
Зашто је важно вријеме штампе на листу?
Зато што упис слиједи вријеме пријема захтјева, па је лист тачан само у тренутку када је одштампан. Лист одштампан прије неколико недјеља неће приказати касније поднијете захтјеве, чак и ако је PREPIS.
Ако желите да га ми провјеримо
Сами преузимамо актуелни PREPIS, па врста документа и вријеме штампе никада нису спорни. Сваки упис се преводи уз изворну црногорску формулацију и означава се оно на шта купац треба да реагује. Фиксна цијена, један радни дан и без плаћања ако регистар није доступан. Наручите извјештај уз KO и LN или прво погледајте примјер извјештаја.