Објављено: 9. септембар 2026.Ажурирано: 9. септембар 2026.3 минута читања
Како добити лист непокретности у Црној Гори (eKatastar)
Овјерени лист није исто што и екран на јавном порталу. Од јула 2026 власници могу да га скину онлајн преко NSeID — већина страних купаца не може и треба им други пут прије капаре.
Прије капаре у Црној Гори треба вам актуелни лист непокретности — документ Управе за некретнине. Тешкоћа није у томе што документ постоји, него који канал даје овјерени PREPIS, а који само јавни снимак стања.
Прво замка: Google резултати за «лист непокретности» и «eKatastar» често отворе српски катастар (RGZ). Овај водич је само о Црној Гори — Управа за некретнине и ekatastar.me — не о српском систему са истом терминологијом.
Три канала које људи мијешају
Јавни екран eKatastar
Само оријентација — није довољно за куповину
| Канал | Шта добијате | Довољно за куповину? |
|---|---|---|
| Јавни преглед eKatastar (ekatastar.me) | На екрану власништво и основни подаци регистра за парцелу коју сте већ идентификовали | Не — само информативно |
| listovi.ekatastar.me (од јула 2026) | Електронски потписани PDF PREPIS или IZVOD за листове везане за ваш матични број | Да, ако можете да се пријавите и наручите PREPIS |
| Подручна јединица / адвокат / нотар | Овјерени лист по члану 55 у року од три дана од уредног захтјева | Да — пут који користи већина страних купаца |
Купци, агенти и форуми под «eKatastar» подразумијевају три различите ствари. Само једна је довољна да се куповина заврши.
Шта listovi.ekatastar.me заиста ради
У јулу 2026 Управа је отворила онлајн сервис listovi.ekatastar.me за електронско издавање листова непокретности и посједовних листова. Пријава иде преко државног NSeID система са биометријском личном картом — не само корисничким именом и лозинком.
Послије пријаве апликација налази листове везане за матични број имаоца, дозвољава избор PREPIS (потпуни препис) или IZVOD (извод), преглед необавезујућег нацрта, плаћање преко државног сервиса ePlaćanje и преузимање потписаног PDF-а. Тај PDF је важећа јавна исправа за нотара, банку и суд исто као лист са шалтера.
То је стварно олакшање за оне који већ имају црногорску личну карту и фигуришу на листу. То није општа претрага било ког LN у било којој катастарској општини.
Зашто већина страних купаца не може сама да користи портал
NSeID очекује црногорску биометријску личну карту и PIN. Туристички пасош, страна боравишна исправа или мејл агента не отварају иста врата. Чак и кад продавац може да се пријави, портал приказује листове везане за његов ID — корисно власнику, не замјена за вашу независну провјеру.
Практичан пут страног купца остаје исти: свјежи PREPIS од продавца или захтјев преко црногорског адвоката, нотара или овлашћеног посредника код надлежне подручне јединице за КО у којој је непокретност.
Члан 55 закона о катастру и даље обавезује орган да изда овјерени лист непокретности или извод у року од три дана од пријема захтјева. Онлајн портал скраћује ред власницима који могу да се аутентификују; не брише тај законски пут за остале.
Шта наручити и колико мора бити свјеж
Наручите PREPIS, не IZVOD. Извод може да изостави терете и активне захтјеве — два одјељка од којих зависи да ли је куповина безбједна. Разлика је једна ријеч у заглављу послије броја листа; пуно поређење: PREPIS или IZVOD.
Упоредите Datum i vrijeme štampe са данашњим датумом. Првенство у регистру иде по тренутку пријема захтјева, па је лист од прошлог мјесеца снимак прошлог мјесеца. Ако се посао креће, узмите нови PREPIS близу потписивања — не користите поново PDF који је агент залијепио уз оглас.
Треба и тачни идентификатори: катастарска општина (KO) плус број листа (LN), или довољно података о парцели да уред пронађе лист. Сам LN без KO није јединствен на нивоу државе.
Чему јавни портал и даље служи
Јавна страна eKatastra и даље помаже за оријентацију: потврдити да парцела постоји, упоредити KO/LN из огласа са оним што се види на екрану и ухватити очигледна неслагања прије него платите овјерени PREPIS.
Не замјењује PREPIS. Подаци са екрана нису документ са којим ради нотар и немају исту дисциплину времена штампе као овјерени лист. Јавни преглед је мапа, не основ права.
Кад већ имате PDF
Читајте одјељке A, B, V и G редом, затим блок активних захтјева. Пролаз кроз слова: како читати лист непокретности. Ознаке легализације: сигнали легализације на листу.
Ако не желите сами да дешифрујете црногорске формулације, ми скинемо актуелни PREPIS, оставимо оригинал поред превода и означимо на шта купац треба да реагује прије капаре. Фиксна цијена, један радни дан. Наручите извјештај са KO и LN или прво погледајте примјер извјештаја.
Како да онлајн добијем лист непокретности у Црној Гори?
Власници са црногорском биометријском личном картом могу преко NSeID на listovi.ekatastar.me да затраже електронски потписани PREPIS или IZVOD. Страни купци без тог ID-а обично траже овјерени лист преко адвоката, нотара или подручне јединице, или траже од продавца свјежи PREPIS. Јавни екран eKatastra није овјерени лист.
Да ли је јавни преглед eKatastra довољан за куповину?
Не. То је информација. За куповину треба овјерени PREPIS са актуелним временом штампе од Управе за некретнине.
Колики је рок Управе за издавање листа?
Члан 55 црногорског закона о катастру налаже да се овјерени лист непокретности или извод изда у року од три дана од пријема захтјева.
Зашто претрага отвара српски сајт?
«Лист непокретности» и «eKatastar» користе се и у Србији. За Црну Гору користите канале Управе за некретнине — ekatastar.me и listovi.ekatastar.me — не портале српског RGZ-а.
Може ли странац да користи listovi.ekatastar.me?
Само ако може да се аутентификује преко NSeID црногорском биометријском личном картом. Већина страних купаца не може и треба им локални посредник или свјежи PREPIS продавца.