So lesen Sie einen montenegrinischen list nepokretnosti
Veröffentlicht: 8. September 20262 Minuten Lesezeit
Das Grundbuchblatt besteht aus fünf Abschnitten, von denen zwei darüber entscheiden, ob ein Kauf sicher ist. Hier erfahren Sie, welche Frage jeder Abschnitt beantwortet – in der Reihenfolge, in der Käufer sie lesen sollten.
Ein montenegrinisches Grundbuchblatt – list nepokretnosti, kurz LN – beantwortet eine Frage: Wer hat welche Rechte an dieser Immobilie, und wodurch werden diese Rechte beschränkt? Es umfasst zwei Seiten mit Tabellen ohne Zusammenfassung oder Erläuterungen. Deshalb kann ein Käufer das gesamte Dokument lesen und dennoch genau die eine entscheidende Zeile übersehen.
Jeder LN gehört zu einer Katastralgemeinde (katastarska opština, KO). Die Nummer allein ist keine Adresse: LN 1782 existiert in Dutzenden KOs und bezeichnet in jeder eine andere Immobilie. Eine Referenz ist nur mit KO und LN vollständig.
PREPIS oder IZVOD – prüfen Sie, welches Dokument Sie erhalten haben
Lesen Sie zuerst die Überschrift. Das Register stellt das Blatt in zwei Formen aus und gibt direkt nach der Blattnummer an, welche vorliegt: PREPIS ist die vollständige Abschrift, IZVOD ein Auszug. Ein Auszug darf genau die Abschnitte auslassen, die Käufer am dringendsten benötigen. Verlangen Sie die Abschrift.
Welche Abschnitte die beiden Formen enthalten, warum gelöschte Einträge ihren Preis wert sind und welche Bedeutung der Druckzeitpunkt hat – die beiden Dokumente im Vergleich.
Die fünf Abschnitte und ihre Bedeutung
| Abschnitt wie abgedruckt | Welche Frage er beantwortet |
|---|---|
| Podaci o parceli | Das Grundstück: Parzellennummer, Fläche, Nutzungsart, Planungskategorie |
| Podaci o vlasniku ili nosiocu prava | Wer das Recht hält, auf welcher Rechtsgrundlage und mit welchem Anteil |
| Podaci o objektima i posebnim djelovima objekta | Gebäude und einzelne Einheiten auf der Parzelle – und ob sie dem Register überhaupt bekannt sind |
| Podaci o teretima i ograničenjima | Hypotheken, Dienstbarkeiten, Nießbrauch, Usurpation, gerichtliche Verfügungsverbote |
| Podaci o aktivnim zahtjevima | Anträge, die zu dieser Immobilie eingereicht und noch nicht beschieden wurden |
Lesen Sie die Abschnitte zunächst einmal in dieser Reihenfolge, um die Immobilie zu verstehen. Lesen Sie anschließend die letzten beiden erneut, denn dort scheitert ein Kauf.
Belastungen: der Abschnitt, der nie versehentlich leer ist
Podaci o teretima i ograničenjima führt die Belastungen der Immobilie auf. Mit einer Hypothek rechnen Käufer; überraschend sind dagegen Nießbrauch (plodouživanje), also ein Nutzungsrecht, das den Verkauf überdauern kann, und Usurpation (uzurpacija), die besagt, dass jemand Land besetzt hat, an dem er keine Rechte hält.
Wenn nichts zu vermerken ist, erklärt das Register dies ausdrücklich – etwa mit einer Zeile, laut der keine Belastungen oder Beschränkungen bestehen. Ein leerer Abschnitt ohne einen solchen Hinweis ist nicht dasselbe und sollte Anlass für eine Nachfrage sein, nicht für eine Annahme.
Vermerke über rechtswidrig errichtete Gebäude stehen ebenfalls hier und sind ein anderes Problem als eine Hypothek: So erkennen Sie im Blatt, dass sich ein Bauwerk im Legalisierungsverfahren befindet.
Unser Musterbericht zeigt, wie diese Einträge nach Übersetzung und Bewertung aussehen, einschließlich des tatsächlich vom Register verwendeten Wortlauts – genau diesen wird ein Notar sehen wollen.
Offene Anträge: die Falle hinter einem unauffälligen Belastungsabschnitt
Podaci o aktivnim zahtjevima führt eingereichte, aber noch nicht beschiedene Anträge auf. Diesen Abschnitt übersehen Käufer häufig, obwohl für ihn eine entscheidende Zeitregel gilt: Nach Art. 12 des Katastergesetzes erfolgen Eintragungen in der Reihenfolge des Antragseingangs, und ihre Wirkung gegenüber Dritten beginnt in dem Moment, in dem der Antrag bei der Behörde eingegangen ist.
Ein im letzten Monat eingereichter und im nächsten Monat beschiedener Antrag hat daher Vorrang vor einem heute abgeschlossenen Kauf. Ein Belastungsabschnitt ohne auffällige Einträge reicht für sich allein nicht aus. Wie Sie die Zeile lesen, was die Formulierungen bedeuten und warum ein alter Antrag bereits ein eigenes Warnsignal ist – der Abschnitt ausführlich erklärt.
Warum reicht die LN-Nummer nicht aus, um eine Immobilie zu identifizieren?
Weil die Nummer nur innerhalb einer Katastralgemeinde (katastarska opština) eindeutig ist. Dieselbe LN-Nummer existiert in vielen KOs und bezeichnet jeweils eine andere Immobilie. Eine Referenz muss daher sowohl die KO als auch den LN enthalten.
Nennt das Grundbuchblatt den Eigentümer vollständig?
Es nennt den Rechtsinhaber, doch diese Registeransicht veröffentlicht weder eine nationale Identifikationsnummer noch eine Adresse. Zu bestätigen, dass die unterzeichnende Person mit der im Blatt genannten Person identisch ist, ist Aufgabe des Notars, nicht des Dokuments.
Wenn Sie es nicht selbst lesen möchten
Das ist unsere tägliche Arbeit: Wir rufen das aktuelle Blatt aus dem Register ab, übersetzen jeden Eintrag, führen den montenegrinischen Originalwortlaut daneben auf und kennzeichnen, worauf Käufer reagieren sollten. Festpreis, ein Werktag und keine Zahlung, falls das Register nicht verfügbar ist. Bestellen Sie einen Bericht mit KO und LN oder laden Sie ein bereits vorhandenes Blatt hoch.