Was das Register wirklich über eine Immobilie sagt — und was das für Käufer bedeutet.
23. September 20262 Minuten Lesezeit
Ein Bericht ist eine Momentaufnahme. Danach kommt für Abonnenten ein frischer PREPIS: alle zwei Wochen drei Monate lang mit dem Bericht, oder wöchentlich für €5 pro Objekt. Die E-Mail sagt, was sich geändert hat — oder dass nichts sich geändert hat.
Weiterlesen18. September 20263 Minuten Lesezeit
Makler sagen, die Unterlagen seien sauber. Das Register antwortet Feld für Feld. Was Sie auf einem PREPIS vor der kapara prüfen — und am Tag der Unterzeichnung erneut.
Weiterlesen16. September 20263 Minuten Lesezeit
Das Register zeigt, dass das Objekt auf einem Legalisierungspfad steht — nicht, was Sie zahlen werden. Das Legalisierungsgesetz 2025 teilt die Rechnung in urbane Sanierung (€/m² netto, festgelegt durch Ihre Gemeinde), Vermessungen, optionale Küsten- und Jahresnutzungsgebühren und ein anderes Regime für große Hotels.
Weiterlesen10. September 20264 Minuten Lesezeit
Ein Makler kann Ihnen ein Haus mit Vermerk über einen rechtswidrigen Bau anbieten. Der Notartermin löscht diesen Vermerk nicht. Die Legalisierung kann abgelehnt werden. Vor jeder Anzahlung gehören Finanzierung, Versicherung, Weiterverkauf und Abrissrisiko zum Preis — nicht zur Gefälligkeit, die der Verkäufer „nächsten Monat regeln“ will.
Weiterlesen9. September 20263 Minuten Lesezeit
Ein beglaubigtes Grundstücksblatt ist nicht derselbe Screen wie im öffentlichen Portal. Seit Juli 2026 können Eigentümer es online mit NSeID laden — die meisten ausländischen Käufer nicht, und brauchen einen anderen Weg vor der Anzahlung.
Weiterlesen10. September 20264 Minuten Lesezeit
Das Register weist die Legalisierung nicht mit einem einzigen grünen Stempel aus. Stattdessen zeigt es Vermerke zu rechtswidrigen Bauten, laufende Anträge auf Eintragung von Gebäuden und Gebäudegrundrisse ohne entsprechendes Objekt in Liste V. Diese drei Hinweise kann ein Käufer prüfen, bevor er eine Anzahlung leistet.
Weiterlesen8. September 20264 Minuten Lesezeit
Eine im letzten Monat beantragte und im nächsten Monat eingetragene Hypothek hat Vorrang vor einem heute abgeschlossenen Kauf. Der Abschnitt, der Sie darauf hinweist, wird von Käufern häufig übersehen.
Weiterlesen8. September 20263 Minuten Lesezeit
Beide sind gültige öffentliche Dokumente, doch nur eines davon muss die Belastungen ausweisen. Der Unterschied besteht aus einem einzigen Wort in der Kopfzeile — und dieses entscheidet, wie viel vom Register Sie sehen.
Weiterlesen9. September 20262 Minuten Lesezeit
Das Grundbuchblatt besteht aus fünf Abschnitten, von denen zwei darüber entscheiden, ob ein Kauf sicher ist. Hier erfahren Sie, welche Frage jeder Abschnitt beantwortet – in der Reihenfolge, in der Käufer sie lesen sollten.
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