Veröffentlicht: 18. September 20263 Minuten Lesezeit
Vor der Anzahlung: Feld-für-Feld-Checkliste auf dem list nepokretnosti
Makler sagen, die Unterlagen seien sauber. Das Register antwortet Feld für Feld. Was Sie auf einem PREPIS vor der kapara prüfen — und am Tag der Unterzeichnung erneut.
Kaufberatung für Montenegro online ist meist generisch: Notar finden, Preis vereinbaren, Anzahlung zahlen. In dieser Kette fehlt das Dokument, das entscheidet, ob die Immobilie, die Sie bezahlen, auf dem Blatt steht — der list nepokretnosti.
Dieser Leitfaden ist eine **operative Checkliste** an den Feldern eines PREPIS. Kein Ersatz für den Hub-Abschnitt pro Teil und kein vollständiges Belastungslexikon (später ein G-List-Spoke). Zweimal nutzen: vor der kapara und erneut mit frischem PREPIS am Unterzeichnungstag.
Zwei Momente, in denen das Blatt zählt
**Vor der kapara** entscheiden Sie, ob Sie Geld an eine Immobilie binden. Ein Blatt von der ersten Besichtigung kann Wochen alt sein — das Register ändert sich.
**Am Unterzeichnungstag** brauchen Sie einen PREPIS vom selben oder vorigen Tag, Zeile für Zeile verglichen mit dem Blatt, auf das Sie bei der Anzahlung vertraut haben. Artikel 55 behandelt sowohl das beglaubigte Transkript als auch den Auszug als öffentliche Dokumente; für Käufer zählt nicht nur die Bezeichnung, sondern dass ein PREPIS die Abschnitte trägt, die ein IZVOD weglassen kann — besonders List G und aktivni zahtjevi.
Ändert sich etwas im Block der laufenden Anträge, stoppen Sie und lesen Sie warum ein sauberer Belastungsabschnitt nichts garantiert, bevor Sie Geld überweisen oder zum Notar gehen.
Wenn der Makler sagt: „Die Unterlagen sind sauber“
„Sauber“ heißt meist: keine Hypothek sprang beim flüchtigen Lesen ins Auge — nicht, dass List G kein plodouživanje hat, List V jedes bezahlte Gebäude führt oder aktivni zahtjevi leer ist.
Ein per WhatsApp weitergeleitetes PDF gilt als ungeprüft, bis KO plus LN in der Kopfzeile stimmen, PREPIS statt IZVOD bestätigt ist und Sie die letzten beiden Abschnitte selbst gelesen haben. Weigert sich der Verkäufer, ein frisches Transkript zu liefern, ist das ebenfalls ein Signal.
Master-Checkliste — zehn Zeilen auf dem PREPIS
| Prüfung | Wo auf dem PREPIS | Bestanden wenn | Wenn nicht |
|---|---|---|---|
| Dokumentform | Kopfzeile, nach Blattnummer | PREPIS (volles Transkript) | IZVOD lässt Abschnitte weg — PREPIS verlangen ([[/blog/prepis-or-izvod|beide Formen]]) |
| Objektidentität | Kopfzeile | KO + LN passen zum Geschäft | LN allein ist keine Adresse — gleiche Nummer in vielen KOs |
| Druckdatum | Zeitstempel in der Kopfzeile | Am Unterzeichnungstag oder am Tag davor gezogen | Veraltetes Blatt — frischen PREPIS bestellen; Tabelle wiederholen |
| Eingetragener Inhaber | List B — Podaci o vlasniku | Name(n) entsprechen Verkäufer(n) im Vertrag | Falsche Partei oder Miteigentümer auf dem Blatt, nicht im Vertrag |
| Verkaufte Quote | List B — Spalte Obim prava | Verkäufer hält die verkaufte Quote (z. B. 1/1 oder genannter Bruchteil) | Nur Teilrecht — alle Inhaber müssen unterschreiben oder vorher teilen |
| Bezahlte Gebäude | List V — objekti | Jedes Gebäude oder jede Einheit, die Sie bezahlen, ist aufgeführt | Fehlendes List-V-Objekt — [[/blog/legalization-from-extract|Legalisierungssignale]] |
| Grundstück vs. Umriss | List A + List V | Kein bezahlter Umriss ohne passendes List-V-Objekt | Umriss auf dem Land, kein Gebäudeblatt — gleicher Legalisierungspfad |
| Aktuelle Belastungen | List G — tereti | Keine Hypothek, Servitut, plodouživanje oder uzurpacija, die Sie nicht akzeptieren | Jede Zeile lesen; nicht annehmen, der Notar habe alles gelöscht |
| Legalisierungsvermerke | List G — zabilježbe | Kein Vermerk über rechtswidrigen Bau / fehlende Genehmigung auf dem Kaufgegenstand | Verfahren einpreisen oder gehen — [[/blog/buying-unlegalized-property|Folgen für Käufer]] |
| Laufende Anträge | Podaci o aktivnim zahtjevi | Leer, oder jede Zeile erklärt und im Vertrag abgedeckt | Artikel-12-Vorrang ab Einreichung — [[/blog/pending-applications-priority|aktivni zahtjevi]] |
Einmal von oben nach unten für den Kontext, dann von unten nach oben für das Risiko: List G und aktivni zahtjevi sind die Stellen, an denen Käufe nach einem „sauberen“ ersten Eindruck scheitern.
Kopfzeile und Identität (KO + LN)
Die Kopfzeile bindet jede Zeile darunter an ein Katastergrundstück. KO (katastarska opština) plus LN ist die einzige vollständige Referenz — Artikel 53 ordnet alle fünf Teile dieser Paarung zu.
Abweichung zwischen Kopfzeile und Vertragsadresse oder ein Verkäufer, der nur LN ohne KO nennt, scheitert an der Checkliste, bevor Sie eine Belastung lesen.
List B — von wem Sie kaufen
List B (Podaci o vlasniku ili nosiocu prava) zeigt, wer heute Inhaber ist und auf welcher Grundlage. Jeder Name im Vertrag sollte hier mit einer Quote stehen, die den Verkauf abdeckt.
1/2 auf dem Blatt und ein alleiniger Verkäufer im Vertrag ist kein Formatierungsfehler — es fehlen Unterschriften. Gelöschte Zeilen im PREPIS (im Transkript sichtbar, im IZVOD oft gestrichen) können einen früheren Eigentümer oder Streit zeigen.
List V — welche Gebäude das Register führt
List V (Podaci o objektima) ist der Ort, an dem das Register das Haus oder die Wohnung kennt, die Sie bezahlen — oder nicht. Bezahlung für ein Gebäude ohne List-V-Eintrag bei Umriss auf dem Landteil führt auf den Legalisierungspfad in Legalisierungssignale im Auszug.
Steht bereits ein Vermerk oder ein laufender Gebäudeantrag, lesen Sie was sich für den Käufer ändert vor der kapara — nicht danach.
List G — Belastungen und Vermerke
List G (Podaci o teretima i ograničenjima) enthält Hypotheken, Servitute, plodouživanje (Nießbrauch, der einen Verkauf überleben kann), uzurpacija und gerichtliche Grenzen. „Keine hipoteka“ ist nicht dasselbe wie leere List G.
Vermerke über rechtswidrigen Bau und fehlende Genehmigung stehen ebenfalls hier. Kostenposten, wenn Sie dennoch weitermachen: was Legalisierung kostet — diese Checkliste fragt nur, ob die Zeile existiert.
Aktivni zahtjevi — was schon in der Warteschlange steht
Der Block laufender Anträge ist kein fünfter Artikel-53-Teil, aber Artikel 12 verlangt ihn auf dem Blatt: Anträge gegen diese Immobilie haben Vorrang ab Einreichung, nicht ab Entscheidung.
Leere List G plus eine Zeile ZA UPIS HIPOTEKE oder ZA UPIS ZABILJEŽBE bedeutet: der Belastungsabschnitt war am Drucktag korrekt und irreführend für morgen. Spaltenführer: aktivni zahtjevi und Vorrang.
Wann soll ich vor einem Kauf in Montenegro einen PREPIS ziehen?
Mindestens zweimal: vor der kapara und erneut am Unterzeichnungstag (selber oder voriger Tag). Vergleichen Sie den neuen PREPIS mit dem früheren — besonders Podaci o aktivnim zahtjevi und List G.
Reicht ein IZVOD vor der Anzahlung?
Für Due Diligence nicht. Ein IZVOD ist ein legitimer Auszug, kann aber List G und laufende Anträge weglassen — genau dort stehen wartende Hypotheken und Legalisierungssignale. PREPIS verlangen: [[/blog/prepis-or-izvod|PREPIS oder IZVOD]].
Makler sagt sauber, aber List V hat kein Haus?
Sie bezahlen möglicherweise für ein Gebäude, das das Register nicht führt. Das ist ein Checklisten-Fail, kein Vertrauensproblem. Lesen Sie Legalisierungssignale auf dem Auszug und entscheiden Sie vor der kapara.
Bedeutet leere List G, dass später keine Hypothek erscheinen kann?
Nein. Nach Artikel 12 kann ein vor Ihrem Kauf eingereichter Hypothekenantrag ab Einreichung rangieren, auch wenn List G leer war. Lesen Sie aktivni zahtjevi auf frischem PREPIS unmittelbar vor der Unterzeichnung erneut.
Was Listar auf dieser Checkliste tut
Ein Listar-Bericht zieht den aktuellen PREPIS, hält montenegrinische Registerformulierungen neben Klartext und markiert dieselben Zeilen, die unser Parser auf echten Blättern beobachtet — einschließlich laufender Anträge und Legalisierungs-Trigger.
Er ersetzt weder Ihren Anwalt bei Vertragsbedingungen noch die Entscheidung abzubrechen. Er verhindert, die Tabelle blind zu durchlaufen. KO und LN senden oder ein vorhandenes Blatt hochladen; Festpreis, ein Werktag. Zuerst Beispielbericht, wenn Sie das Layout sehen wollen.