Veröffentlicht: 23. September 20262 Minuten Lesezeit
Wir prüfen das list nepokretnosti nach Plan — und schreiben auch, wenn sich nichts bewegt hat
Ein Bericht ist eine Momentaufnahme. Danach kommt für Abonnenten ein frischer PREPIS: alle zwei Wochen drei Monate lang mit dem Bericht, oder wöchentlich für €5 pro Objekt. Die E-Mail sagt, was sich geändert hat — oder dass nichts sich geändert hat.
Das riskante Fenster bei einem Kauf in Montenegro ist nicht der Nachmittag, an dem Sie das Blatt gelesen haben. Es sind die Wochen danach: ein Hypothekenantrag oder ein Vermerk kann eingehen und nach Artikel 12 des Katastergesetzes gegenüber Dritten ab dem Eingang wirken — nicht ab dem Tag der Entscheidung. Deshalb ist ein leerer Lastenabschnitt keine dauerhafte Garantie.
Listar-Monitoring ist die operative Antwort, wenn der Bericht schon da ist: wir ziehen einen neuen PREPIS derselben KO und LN, vergleichen ihn mit dem vorherigen Snapshot und mailen das Ergebnis. Ein stilles Postfach ist nicht das Design. Ein stilles **Ergebnis** schon.
Wie oft, und was es kostet
| Plan | Takt | Was Sie bekommen |
|---|---|---|
| Im gelieferten Bericht enthalten | Alle 14 Tage, 3 Monate | Planprüfungen dieses Blatts, E-Mail nach jeder |
| Kostenpflichtig | Alle 7 Tage, €5 pro Objekt und Monat | Derselbe Vergleich, kürzere Lücke; Start im Konto |
| Jetzt prüfen | Auf Abruf, vor dem nächsten Termin | Frischer Auszug, ohne auf den Kalender zu warten |
Das ist kein Live-Feed des Registers und kein Ping in der Sekunde, in der jemand eine Zeile tippt. Die Lücke zwischen den Prüfungen ist echt. Vor der Unterschrift gilt weiter die Feld-Checkliste auf einem PREPIS von diesem Tag — Monitoring verkürzt den blinden Fleck, es ersetzt nicht den Morgen beim Notar.
Worauf der Vergleich sieht
| Feld | Warum es auf der Liste steht |
|---|---|
| Rechtsinhaber (Liste B) | Wer auf dem Blatt steht und ob die Menge der Inhaber sich geändert hat |
| Belastungen (Liste G) | Hypothek, Vermerk oder andere Last hinzugekommen oder nicht mehr geführt |
| Aktivni zahtjevi | Ein Antrag eingegangen oder weg — die Zeile, die Artikel 12 dringlich macht |
| Gedruckte Gesamtfläche | Eine Verschiebung über eine kleine Toleranz (etwa 1 m² oder 1%), kein Rundungsflackern |
Jede Prüfung beginnt mit einer neuen Transkription, nicht mit einem Gerücht und nicht mit der alten PDF allein. Gegen den vorherigen Snapshot vergleichen wir vier Dinge:
Eine vollständigere Lesart **derselben** PDF verkaufen wir nicht als Registerereignis. Sieht der Parser später eine Zeile, die er zuvor übersehen hat, sagt die E-Mail: das Register wirkt unverändert, das Extra ist unseres — bitte im angehängten PREPIS prüfen. Der Wortlaut in der Mail ist, was wir aus der PDF gelesen haben, kein Rechtsrat.
Drei E-Mails, drei Bedeutungen
| Was wir fanden | Womit die Mail beginnt |
|---|---|
| Nichts Wesentliches bewegt | „Keine Änderungen“ — plus frischer PREPIS, damit die Prüfung sichtbar ist |
| Das Register hat sich bewegt | Welcher Korb: neue oder entfallene Belastung, aktiver Antrag, Eigentum, Fläche |
| Das alte Blatt vollständiger gelesen | Register unverändert; Extra-Detail ist ein Parser-Update, getrennt aufgeführt |
Der Satz „keine Änderungen“ ist absichtlich nicht alle zwei Wochen derselbe. Der Fakt ist stabil — nichts Wesentliches hat sich bewegt — der Wortlaut rotiert, damit eine echte Prüfung nicht wie ein Serienbrief aussieht, der die Datei nie geöffnet hat.
Die Prüfhistorie liegt im Konto, neben der Bestellung, aus der die Überwachung kam. Gekündigte oder abgelaufene Deckung stoppt den Plan, bis Sie erneut abonnieren.
Was das nicht ist
Kein amtlicher Katasterauszug, den die Behörde an Sie ausstellt, und keine Rechtsberatung. Kein Versprechen, dass das Blatt morgen gleich bleibt. Kein Blick auf Planung, Steuer oder die privaten Unterlagen des Verkäufers — nur die Felder oben, auf dem PREPIS, den wir ziehen.
Wenn Sie noch wählen, welches Dokument Sie vom Verkäufer verlangen, beginnen Sie mit PREPIS oder IZVOD und wie die fünf Abschnitte zusammenhängen. Monitoring setzt voraus, dass diese Lektüre schon einmal stattfand.
Wie oft prüft Listar ein Grundstücksblatt erneut?
Mit einem gelieferten Bericht alle 14 Tage für 3 Monate. Kostenpflichtiges Monitoring kostet €5 pro Objekt und Monat und prüft alle 7 Tage. Im Konto können Sie eine Prüfung vor dem nächsten Termin anfordern.
Kommt eine E-Mail, wenn sich nichts geändert hat?
Ja. Jede planmäßige Prüfung sendet eine Mail: entweder „keine Änderungen“ mit dem frischen PREPIS im Anhang, oder eine kurze Liste dessen, was sich bewegt hat (Inhaber, Belastungen, offene Anträge, gedruckte Fläche). Schweigen ist nicht unser Signal für „alles klar“.
Fängt Monitoring eine Hypothek vom Vortag des Notars?
Nur wenn danach eine Prüfung gelaufen ist. Artikel 12 datiert die Wirkung auf den Eingang des Antrags; der kann in aktivni zahtjevi stehen, bevor Liste G sich ändert. Vor der Unterschrift „jetzt prüfen“ oder einen PREPIS vom selben Tag — der Kalender allein deckt den letzten Morgen nicht.
Ist eine Änderung in der E-Mail ein Rechtsergebnis?
Nein. Es ist der Unterschied, den unsere Lesart zwischen zwei PREPIS-PDFs gefunden hat. Die Mail bittet, den Wortlaut in der angehängten Transkription zu prüfen. Keine Rechtsberatung und keine Entscheidung des Katasters.