Објављено: 18. септембар 2026.3 минута читања
Прије капаре: оперативна контролна листа по пољима листа непокретности
Агент каже да су документи чисти. Регистар одговара поље по поље. Шта провјерити на PREPIS прије капаре — и поново на дан потписивања.
Савјети о куповини у Црној Гори на мрежи су углавном генерички: нотар, цијена, kapara. У том низу недостаје документ који одлучује да ли плаћате исту непокретност која стоји на листу — лист непокретности.
Ово је **оперативна контролна листа** мапирана на поља PREPIS. Није понављање хаба ни пуни рјечник терета (касније посебан spoke о листу G). Користите је двапут: прије капаре и поново са свјежим PREPIS на дан потписивања.
Два тренутка када list одлучује
**Прије капаре** одлучујете да ли везујете новац за непокретност. List са првог обиласка може бити стар неколико седмица — регистар се мијења.
**На дан потписивања** треба PREPIS истог или претходног дана, ред по ред упоредјен са листом на који сте се ослонили при капари. Члан 55 третира и овјерени prepis и izvod као јавне документе; за купца није само ознака важна, већ то што PREPIS носи дијелове које IZVOD може изоставити — посебно list G и aktivni zahtjevi.
Ако се било шта промијенило у блоку активних захтјева — станите и прочитајте зашто чист одјељак терета ништа не гарантује прије него пребаците новац или сједнете код нотара.
Када агент каже „документи су чисти“
„Чисти“ обично значи да хипотека није скочила у очи при брзом читању — не да у листу G нема plodouživanje, да list V наводи сваку зграду за коју плаћате, или да су aktivni zahtjevi празни.
PDF са WхатсАппа третирајте као непровјерен док не потврдите KO и LN у заглављу, PREPIS a не IZVOD, и сами не прочитате посљедња два одјељка. Одбијање продавца да да свјеж prepis — такође сигнал.
Главна контролна листа — десет редова на PREPIS
| Провјера | Гдје на PREPIS | Пролази ако | Ако не |
|---|---|---|---|
| Форма документа | Заглавље, послије броја листа | Пише PREPIS (пун prepis) | IZVOD изоставља дијелове — инсистирајте на PREPIS ([[/blog/prepis-or-izvod|поређење форми]]) |
| Идентитет непокретности | Заглавље | KO + LN одговарају послу | LN сам по себи није адреса — исти број у многим KO |
| Датум штампе | Временска ознака у заглављу | Преузет истог или претходног дана потписивања | Застарјели list — наручите свјеж PREPIS; поновите табелу |
| Уписани носилац | List B — Podaci о vlasniku | Име(на) одговарају продавцу у уговору | Погрешна страна или сувласници на листу, не у уговору |
| Продавани обим | List B — колона Obim prava | Продавац држи дио који продаје (npr. 1/1 или наведени удио) | Само дјелимично право — потребни потписи свих или диоба |
| Плаћене зграде | List V — objekti | Свака зграда или јединица коју плаћате је наведена | Недостаје објекат у листу V — [[/blog/legalization-from-extract|сигнали легализације]] |
| Земљиште вс габарит | List A + list V | Нема плаћеног габарита без одговарајућег објекта у листу V | Габарит на земљи, нема листа зграде — иста путања легализације |
| Актуелни tereti | List G — tereti | Нема hipoteke, сервитута, plodouživanje или uzurpacija које не прихватате | Читајте сваки ред; не претпостављајте да је нотар све очистио |
| Забиљешке легализације | List G — zabilježbe | Нема забиљешке о бесправној градњи / без дозволе на оно што купујете | Уцијените поступак или одустаните — [[/blog/buying-unlegalized-property|посљедице за купца]] |
| Активни zahtjevi | Podaci о активним zahtjevi | Празно, или сваки ред објашњен и покривен уговором | Приоритет чл. 12 од дана подношења — [[/blog/pending-applications-priority|aktivni zahtjevi]] |
Једном одозго надоле за контекст, затим одоздо нагоре за ризик: list G и aktivni zahtjevi су мјеста гдје куповине пуцају након „чистог“ првог утиска.
Заглавље и идентитет (KO + LN)
Заглавље везује сваки ред испод за једну катастарску парцелу. KO (катастарска општина) плус LN је једина потпуна референца — пет дијелова из чл. 53 односи се на тај пар.
Неусклађеност заглавља са адресом у уговору или продавац који даје само LN без KO — пад контролне листе прије него прочитате иједан терет.
List B — од кога купујете
List B (Podaci о vlasniku или носиоцу prava) показује ko је данас носилац и на којој основи. Свако име у уговору треба бити овдје са удјелом који покрива продају.
1/2 на листу и један продавац у уговору није грешка у формату — недостају потписи. Обрисани редови у PREPIS (видљиви у препису, често изрезани из IZVOD) могу показати ранијег власника или спор.
List V — које зграде регистар води
List V (Podaci о објектима) је мјесто гдје регистар или познаје кућу/стан за који плаћате — или не. Плаћање за објекат који није у листу V док габарит стоји на земљишном дијелу води на пут легализације из како читати сигнале легализације на листу.
Ако забиљешка или aktivni захтјев за upis зграде већ постоји — прочитајте шта се мијења за купца прије капаре, не послије.
List G — tereti и забиљешке
List G (Podaci о теретима и ограничењима) држи hipoteke, сервитуте, plodouživanje (право коришћења које преживљава продају), uzurpacija и судска ограничења. „Нема хипотеке“ није исто што и празан list G.
Забиљешке о бесправној градњи и без дозволе такође су овдје. Коштање ако ипак наставите — из чега се слаже цијена легализације; контролна листа само пита да ли ред постоји.
Активни zahtjevi — шта већ стоји у реду
Блок активних захтјева није пети дио из чл. 53, али чл. 12 га обавезује на листу: zahtjevi против непокретности имају приоритет од дана подношења, не од одлуке.
Празан list G плус ред ZA UPIS HIPOTEKE или ZA UPIS ZABILJEŽBE значи: одјељак терета био тачан на дан штампе и заваравајућ за сутра. Водич по колонама: aktivni zahtjevi и приоритет.
Када повући PREPIS прије куповине у Црној Гори?
Најмање двапут: прије капаре и поново на дан потписивања (исти или претходни дан). Упоредите нови PREPIS са ранијим — посебно Podaci о активним zahtjevi и list G.
Да ли IZVOD довољан прије капаре?
Za due diligence — не. IZVOD је легитиман, али може изоставити list G и активне захтјеве — тачно тамо гдје живе „чекајуће“ hipoteke и сигнали легализације. Инсистирајте на PREPIS: [[/blog/prepis-or-izvod|PREPIS или IZVOD]].
Агент каже чисто, a у листу V нема куће?
Можда плаћате зграду коју регистар не води. То је пад контролне листе, не питање повјерења. Прочитајте сигнале легализације и одлучите прије капаре.
Да ли празан list G значи да хипотека не може касније?
Не. По чл. 12 захтјев за хипотеку поднесен прије ваше куповине може имати дејство од дана подношења, иако је list G био празан. Поново прочитајте aktivni zahtjevi на свјежем PREPIS непосредно прије потписивања.
Шта Listar ради на овој цхецклисти
Listar извјештај повлачи актуелни PREPIS, чува црногорске формулације поред превода и означава исте редове које parser прати на стварним листовима — укључујући активне захтјеве и окидаче пута легализације.
Не замјењује адвоката око уговорних услова нити одлуку да одустанете. Спречава да пролазите табелу наслијепо. Пошаљите KO и LN или отпремите list; фиксна цијена, један радни дан. Прво узорак извјештаја ако желите layout.